商辦改裝蛋糕屋、退休夫妻換房全找她　永慶不動產黎燕琳熱愛5168五大優點

 

 

不到三個月，就要跟2025說拜拜了。台灣房市今年量縮格局似乎底定。目前在永慶不動產羅東環鎮加盟店的黎燕琳表示，政府端出的房市政策部分出現變化：央行第三季利率連六凍，第七波選擇性信用管制對於投資客仍具限制，但對自住客和換屋族，則稍微鬆綁。

 

另外，就新青安政策，她認為確實有助於年輕首購族進場，於近期的成交案中，也有買方因而受惠。

 

然而，現在政策雖有釋放空間，可實際在前線協助辦理貸款時，銀行審核申貸人身份與資格，仍偏向保守，特別在土地貸款、二胎上依舊嚴格。

 

而大多購屋客抱怨「排隊等貸」情形，似乎有所緩解，但仍視銀行給予的最終額度，與物件本身條件為準。

 

宜蘭區域近期市況表現如何？黎燕琳說，以夜市為首的羅東區，區域交通節點便利，生活機能成熟；另一個值得追蹤的焦點區是蘇澳，受惠於國道五號南延工程（蘇澳至南澳）加上觀光帶動下，她認為該區具增值潛力。

 

放眼整個宜蘭市，百貨商場與觀光結合，有望吸引年輕族群購屋，整體實價登錄表現呈穩定，有小幅上揚趨勢。

 

 

黎燕琳分享刊登物件經驗，現在之所以唯一選用「5168實價登錄比價王」，起初是因在臉書上看見5168品牌大使-藝人莎莎，頻繁曝光的廣告影片，引起好奇。隨後5168專員進一步到店推廣，細心介紹平台使用方法。

 

「不比不知道，一比嚇一跳」，先前曾使用過其它房屋刊登平台，部份品牌的收費標準日益劇增，對於面臨市況不佳的房仲而言，使用者體驗顯得不再友善，物件廣告的支出比例，勢必得要下一番苦心了。

 

黎燕琳親身使用5168刊登一年多的經驗，她認為在「5168實價登錄比價王」刊登物件，對於房仲人員，共有五大便利優勢：

 

(1)刊登彈性：黎燕琳說，在5168刊登期間內可更換二次，不會導致（投廣）資源浪費。

 

(2)商品額度移轉：在5168刊登物件，無論租、售的「加值廣告」或「刊登物件」等，皆可無痛移轉商品額度，提供同事繼續使用，爭取物件持續曝光不斷檔。

(3)客戶敲門，訊息不漏接：黎燕琳還提到，如今社媒時代當道「推播通知永遠不嫌多，就怕丟失一次與客戶寶貴的成交機會。」

 

仰賴5168廣布的社媒LINE帳號、結合手機簡訊「同步推播」看房通知的設計，能讓房仲更有效率向有意賞屋的客戶聯繫，討論執行後續的購屋計畫。

(4)「即期」物件、額度不苦惱：使用5168刊登物件，讓房仲省心省力的還有一個「防呆機制」。

 

黎燕琳表示5168後台會自動提醒房仲，包含哪些物件即將到期，或使用額度快要使用完畢，系統都將提供個人化通知服務，經手物件銜接得宜。

(5)客製化編輯有彈性：若有規畫放長假需求的房仲，針對單一物件可將聯絡人與手機號碼，直接改成同事的，繼續服務廣大客戶；當然，也可選用5168最新功能：一次性更改個人店鋪的物件資料，無痛移植給相信的共戰夥伴，全部套用最新聯絡資訊。

 

黎燕琳細數今年在5168戰果豐碩的成交紀錄：

 

一月時，一對宜蘭在地的退休夫妻，想要大屋換小屋，從原先住的透天厝，搬到蘇澳馬賽一間全新2房的電梯華廈，總價以550萬元成交。她認為，與其刊登資訊完整、照片清晰，再加上附近交通便利、附一停車位，所以買方很快就下決定。

 

到了三月，一名對烘焙有興趣，且有意創業的上班族，同樣看見5168廣告，相中一間稀有邊間透天，地點就位在羅東夜市商業集中區、大型公有停車場旁。據了解，未來店面預計開設一間蛋糕店，一圓烘焙夢。

 

四月份，同樣順利成交一間面寬11米超大雙併別墅。直到最近一次成交紀錄是在七月，這是一處都市計畫內的持分農地，在同月成交。黎燕琳透露，成交來源大多來自5168來電，買方針對刊登物件，都會主動詢問。

 

除了成交數據亮眼，黎燕琳透露在租案表現，同樣提升不少。就她觀察，目前承做物件，主要以市區華廈、透天店面為主。租屋需求穩定，尤以學校、醫院及夜市商圈周邊等。黎燕琳說，租件業績可補充店面曝光，幫助買賣案源的累積。

 

擁有14年房仲資歷的黎燕琳，除了擁有商科背景，加諸先前曾任銀行行員的專業技能，能為客戶規畫如何在一買一賣之間，有效節稅以外。本身為香港華僑的她，已有在台灣長期生活的真實經驗，對於有意來台灣定居的香港朋友，抱持歡迎的心情，可隨時找她賞屋聊天。

 

永慶不動產 羅東環鎮加盟店 黎燕琳的個人店鋪：https://realtor.houseprice.tw/agent/buy/0972158996/