鐵板一塊！房市鬆綁都沒有…專家：台美狀況不同

美國聯準會（Fed）才剛公布利率決策，宣布降息1碼，不過台灣卻未跟進，央行宣布利率決策「按兵不動」，同時維持現行選擇性信用管制，消息傳出，引起外界譁然，對於信用管制滴水不放，大家預期的鬆綁額度、降準等劇本也通通沒有發生。為此，專家直言，等不到活水挹注的狀況下，房市年底旺季不旺，「量縮價緩」勢必成定局。

 

對於房市管制未有任何鬆綁，央行總裁楊金龍在理監事會議上表示，行政院長雖要求金融業加大資金供給，但同時提醒必須加上「安全濾網」，做好風險控管，因此不鬆綁是「合理的決定」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐在臉書發文認為，央行以不變應萬變，房市信用管制也如同鐵板一塊。而美國兩度降息，為何台灣不跟進？張旭嵐分析，先前升息循環時，美台兩國的調整幅度有相當落差，美國11度升息的幅度高達17碼，台灣則只有3.5碼。由於升息的步調走得比美國保守，在轉為降息時，台灣央行也不急於一時，因此去年9月美方降息2碼時，央行就沒有跟進；加上國內經濟發展仍屬平穩，降息釋出資金催化投資的必要性不大。

至於金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，央行為何不跟進排除不動產貸款集中度？張旭嵐認為，因購置住宅貸款餘額仍高，讓重視金融穩定的央行，期待限貸令持續發揮抑制的效果，故沒有大動作調整信用管制，對於不動產放款集中度的銀行自主管理也沒有絲毫鬆口。至於年底房市，張旭嵐認為，房市的信用資源仍緊縮，等不到活水挹注，所以年底旺季不旺，市場短期內依然會處於「量縮價緩」的築底盤整。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，基於央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，再加上新青安貸款政策已有鬆綁，優先支持自住及首購族群核貸權益，或許這正是央行沒有調整房市管制措施的主因。

至於後市發展，陳金萍說，因川普對等關稅政策於8月正式落地實施，對於國內各產業的影響陸續發酵中，尤其是製造業、傳產為重災區，近期無薪假人數2周內翻倍增長，顯示關稅的影響正要慢慢浮現。而內需的零售、餐飲與房市交易也連帶受衝擊，因此，後續房市表現仍需密切關注整體經濟局勢的變化。