交通利多淡水房價搶先漲？專家點名：留意供需失衡風險

讓大眾等了30年的淡江大橋終於要完工了！除了大幅改善淡海地區交通，更也將成為台灣新的世界級地標。而交通便利性往往是當地房市發展的重要指標之一，因此不少人期待，淡江大橋是否會為房市注入一道強心針。為此，專家認為，儘管可能帶來房市利多，但終究不會有一飛衝天的可能。

 

連接新北八里和淡水的淡江大橋，全長約920公尺，橫跨450公尺寬的淡水河口，是全世界最長跨距的單塔不對稱斜張橋，預計今年底就能完工、明年5月正式通車。交通部長陳世凱表示，目標明年5月12日通車，淡海民眾要往桃園機場或台北地區，也可以省下約25分鐘的車程，不只改善新北交通，也將成為新的世界地標。

隨著通車的利多消息持續發酵，淡水房市話題再度升溫，房價蓄勢待發，在地房仲認為，淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍落在2～3字頭上下，總價不到 1000萬確實能買到屋況還不錯、兩房格局附車位的成屋，且再搭配新青安政策利多，近年確實引發不少脫北潮效應。

事實上，根據內政部資料統計指出，目前淡水區的平均房價約為每坪31.8萬元，相較於2016年的每坪21.3萬元，近10年房價漲幅達49.3％，其中，淡海新市鎮表現更為亮眼，近10年該區塊的平均房價由每坪20.3萬元成長至31.8萬元，漲幅高達56.7％，漲勢超越整體淡水區的房價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水站因距離市中心遠、通勤時間較長，房價相對親民。近年交通建設持續推進，改善淡水區交通不便缺點，加上建築成本不斷上漲，帶動新大樓產品房價不斷推高，也可觀察大樓和公寓類型產品，出現價格落差大的現象。

房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，隨著央行信用管制發酵及銀行緊縮房貸，之前超漲區域如淡水區已出現價格鬆動，買方議價空間逐漸擴大，不過購屋族仍需注意貸款核撥條件與建商財務狀況，避免陷入交屋後無法順利貸款的風險。 另外，莊孟翰建議，當前市場適合「勤做功課、耐心比價」，掌握區域行情與議價空間更是重要，尤其重劃區需留意供需失衡風險。