這樣也能省荷包！騎樓作為「這用途」能減免地價稅

常見住家或店面將房屋前的騎樓圍起來，作為營業或私人使用空間，影響公共通行。新竹市稅務局提醒，「騎樓走廊地」屬建築基地的一部分，如「供公共通行」，可申請減免地價稅，且非屬房屋稅課徵範圍，若將騎樓裝設鐵門、堆放物品或擺攤供營業用等，不僅地價稅無法減免，也須依實際使用情形按適用稅率課徵房屋稅。

 

 

稅務局表示，供公共通行的騎樓走廊地減免，依建築改良物之有無及層數不同而異，若騎樓上無建築改良物，地價稅全免；騎樓上有1層建築物，減徵1／2；騎樓上有2層建築物，减徵1／3；騎樓上有3層建築物，減徵1／4；騎樓上有4層以上建築物，減徵1／5，此外，也不屬於《房屋稅條例》的課徵範圍。

 

稅務局強調，民眾如將騎樓裝設鐵門或圍欄等阻礙公眾通行，或有設攤、擺放商品或作為營業場所使用（即使只在特定時間營業），致非供公眾通行使用，均無地價稅減免的適用，且房屋稅也須依實際使用情形按住家用或營業用稅率課徵。

 

稅務局舉例說明，謝先生持有一棟3層樓房屋，騎樓原供公共通行使用，可以申請地價稅減徵1／3，並免徵房屋稅。今年8月後，謝先生將騎樓圍起來，擺放桌椅供客人用餐使用，此時已不符「供公共通行」的規定，不僅地價稅無法再減免，也須按營業用稅率課徵房屋稅。

 

稅務局提醒，土地若符合騎樓走廊地減免而尚未申請減免地價稅者，可於地價稅開徵40日前（即9月22日）至稅務局網站https://www.hcct.gov.tw線上申請，或以郵寄、傳真或親洽稅務局辦理，逾期申請者，自申請之次年開始適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。