房價要回升了？新青安天條大解放　3條件別踩線

好消息！新青安有了重大鬆綁，行政院最新決議將青年安心成家貸款排除在《銀行法》72-2的不動產放款比率限制，也就是說，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件不計限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。消息一出，各界專家持不同看法，多數認為確實能讓不少自住客群解除燃眉之急。

 

 

行政院今拍板，從2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。另外，政府會加強三道防線，包括一人一生限貸一次、自住切結、違規追繳。銀行也會針對「5P原則」借款人、用途、還款能力、保障、展望審核，確認申貸人是否有能力還款，不是每一個申貸人都能申請到40年、最高1000萬。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這個新政策的實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境，有助於緩解，也是體現政府堅定支持首購族的立場。此外，針對預售屋買方適用新青安方案，也不會因銀行額度不足而「貸不到款」，有助於順利交屋，避免交易卡關。陳金萍進一步表示，目前房價處於緩跌走勢，正是首購、自用需求的入場時機，對於有意售屋的屋主來說，不宜過度期待房價有反彈回升的空間，整體而言，今年房市仍是「量縮價跌」的格局不變。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，行政院想出這招，在目前銀行找不到存款的狀況下，確實是一劑強心針，不過一方面新青安只有在公股行庫，二方面是央行選擇性信用管制的壓力下，目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，能在銀行面前有點空間。若能因解決流動性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待，但此作為是否會讓好不容易下修的房價趨勢重新拉上，市場後續動向值得留意。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，行政院拍板放鬆新青安貸款的「水龍頭」，有望讓部分首購、青年購屋族群購屋成本降低一些，惟市場整體趨冷還有選擇性信用管制與不動產放款集中度等因素，加諸市場信心已因連日打房而幾近崩盤，買氣更已重回房地合一稅剛上路時的谷底慘況，已枯萎的市場是否因活泉重新挹注而復活，有待時間觀察。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。不過，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入，並非過去1年多的放款都不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，且銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規畫。