六都中「新北新房子剩最多…」　一表揭賣最快、賣不掉前三名

限貸令後房市買氣踩煞車，市場待售量增，房仲業者觀察內政部待售新成屋數據資料，針對屋齡5年內的待售物件進行統計，2024年第四季六都以新北市存量最多，達20,542宅，新北市各區中待售新成屋存量最多的是板橋，去年第四季有3,526宅。

 

不過，半年間增加幅度最多的區域為鶯歌區47％，其次為新店區16％、三重區10％，都在下半年分別增加了超過200間待售新屋，也意味著「蓋的速度大於賣的速度」。

 

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年下半年信用管制趨嚴，首當其衝的是即將交屋的預售屋，以及將辦理貸款的成屋，在貸款不足、買氣漸緩的情況下，影響交屋時程和意願。反之，若區域本身的價格支撐性高，案量求過於供，或是房價屬於青年友善，比較容易在觀望氛圍下順利去化。

 

張旭嵐指出，鶯歌新屋賣得慢，歸因於「供給快速成長，但需求有限。」捷運三鶯線動工帶來話題和利多，因此建商積極推案。不過當地自住買盤以區域內的剛性需求為主，外來人口導入不足，且鶯歌的生活圈鄰近桃園，也容易產生比價效益，導致去化速度有限。不過隨著三鶯線即將於年底通車，通車前有機會陸續消化部分案量。

 

新店、三重都屬於新北「價格高、供給多」的區域。新店的供給，多為央北重劃區新案與市區老屋重建案，由於新店以在地軍公教及北市外溢買盤為主，購買力相對穩定，因此相較於其他地區，新店的產品規格較高、坪數規畫偏中大，客層集中於中產階層與高資產族，但在限貸令與高利率環境下，換屋族也轉趨保守，讓首購族與換屋族都出現「寧願再等等」的心態。

 

而三重仁義、二重重劃區大量新建案同時釋出，短期供給集中，不少新案單價站上7、8字頭，市場也因供給明顯放大導致待售餘屋量走揚。

 

 

另一方面，新北市2024下半年去化速度比新增速度更快的則是中和區，第四季比第二季減少198宅，總待售量減幅達13％。居次的八里區和土城區也都有約1 成的減幅，皆屬於有效去化待售物件的區域。