圖解／「新青安」好難安？！ 搶救申貸、換屋族 政府總動員
5168實價登錄比價王 Grey
規畫預定2026年7月底即將落日的「新青安貸款」，自2023年實施以來出現不少問題與爭議，有部分民眾無法順利貸款，或貸款成數不足，後續得要面臨違約風險；潛在的市場風險，包括助長投機炒房、加劇市場泡沫化，以及各地陸續有爛尾樓和購屋糾紛等問題。
在前線的執行面問題，例如各家銀行審核機制差異、額度不足導致的資金缺口，原先看似利益良善的政策，後續卻被不當利用。對此，各部會只得不斷「補破網」。
近一個月來，因應青年購屋壓力及市場對新青安貸款執行狀況的關注，各部會陸續推出新措施，希望可以加速貸款撥款、鬆綁法規限制，同時強化管理與稽核，避免被投機濫用。本集5168實價登錄比價王彙整各部會及銀行對應措施。
各政府院會針對「新青安」及「換屋族」，今年九月分別提出哪些應對措施？
- 9月4日行政院會拍板，明定自 2025年9月1日起，銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱「新青安」貸款）不計入「房地產放款上限30%」的限制，目的為緩解房貸荒、協助青年購屋。
- 金管會於 9月4日發文（金管銀國字第1140272984號令），強化首購、自住貸款優先權、公開揭露貸款資訊、建立銀行房貸申訴窗口及控管機制，落實銀行配合政策目標。
行政院長卓榮泰更喊出「新青安，貸得到」，說明自9月1日起，「新青安」放寬限額，政府會持續調控信用管制，協助首購及自住青年買房！但政院也提醒須留意，實際核貸須視借款人還款能力信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理。
2. 中央銀行：鬆綁「換屋族」限貸與寬限期條件
央行9月8日宣布：將原本規定「換屋族需於貸後1年內出售舊屋」的限期延長至 18個月（1年半），且此政策溯及適用於 113年9月20日（含）之後申辦的貸款案件。
中央銀行 Q3 理監事會懶人包
一、利率決策：連6凍！
- 重貼現率：2%
- 擔保放款融通利率：2.375%
- 短期融通利率：4.25%
原因：通膨回落、經濟成長溫和、全球不確定性高。
二、房市管制：第七波信用管制措施維持不變
- 房市交易熱度降溫，房價漲勢趨緩。
- 銀行無自用住宅貸款占比上升。
- 都更、危老貸款比率提高，政策引導逐漸奏效。
- 銀行整體不動產貸款占比：從去年6月的 37.61% ↓ 今年8月底 36.71%
三、未來重點方向
- 🎯 持續關注不動產貸款集中風險
- 🧭 引導資金流向：
- 無自用購屋
- 都更危老
- 社會住宅
- 生產投資用途
- ⚖️ 管制措施視情況調整，確保金融穩定。
四、貸款利率微幅下滑
五大銀行8月放款平均利率：2.196%，比7月下降 0.009 個百分點
原因：週轉金與資本支出貸款利率下滑
✎ 延伸閱讀 ☛ 央行利率「連6凍」 房市管制未鬆綁
5168小編想知道，綜合以上所述，大家今年會想看房，或甚至買房嗎？還是想要再等等看呢？
