南科工程師找他買房 永慶不動產洪瑞祥：「5168金牌房仲」靠它搶先曝光給客戶
5168實價登錄比價王 Grey
脫離老家嚮往市區機能 在地人找洪瑞祥配對買房成功
在台南東區的永慶不動產台南崇明加盟店服務七年多的洪瑞祥，分享近期在5168刊登物件的成交戰果。這間前後接連有三組客人預約賞屋，成交客戶是第三組客人，據洪瑞祥形容，客戶便是在第二次賞屋後短短4小時，毅然決然要買房。
客戶背景是位台南在地單身的南科工程師，由於他老家住在台南郊區，自己則嚮往舊市區的機能，於是想買個屬於自己的空間。雖後鎖定5168一間位在永康區30年的社區大樓戶，格局為2房1廳，最終以520萬元，於今年三月順利成交。
洪瑞祥補充，社區附近除了有兵仔市場，預計於2026年6月30日前完工的「平實轉運站」，從兵仔市場騎車，約五分鐘就能抵達。
台南近年來「都市發展」歷程，尤其在交通運輸與其他硬體設施，逐步看見成效。捷運各色線路展開規畫或施工中，還有預計明年完工的台南鐵路地下化工程等，沿線站點房價起伏，自然不在話下。洪瑞祥更以台南東區的平實重劃區為例，區域內除了有捷運藍線經過，也有綠地面積廣闊的平實公園，重劃區正對面就是南紡購物中心，周邊生活機能佳，吸引不少親子家庭客群。
面對客戶別無他法，洪瑞祥說如同朋友般交心相處。在擔任房仲前，他上一份工作從事室內設計師，憑著自己技能專長，曾協助第四個和他成交的客人，在裝潢格局上給出了專業建議，客人同樣覺得受用。這個可遇不可求的特殊經歷，令他印象深刻，不知不覺累積客戶對他的信任感。
你學會了嗎？原來5168金牌房仲可以這樣用？ 洪瑞祥不藏私分享撇步
除「一鍵搬家」可快速帶入物件資訊外；洪瑞祥另外發現使用「5168金牌房仲」後台有個小小的功能鍵，在如今社媒興盛的時代，卻發揮大作用。
他說在5168刊登物件前，可透過物件庫存頁(關閉狀態)透過「傳到我的LINE」，再藉此轉分享給客戶，提供潛在客「搶先看」該物件最基礎簡易的「文字資訊」，如：物件在哪個縣市的行政區、坪數及房價等，其優勢在於可不扣除自身5168的儲值點數下，既有初始曝光，還能探詢客戶的購買意願。
洪瑞祥最後補充，雖然自去年9/19政府祭出各項打炒房措施，加上美國掀起的全球關稅風暴，引發市場擺盪與諸多不確定性，導致台灣房市買氣銳減，不過就洪瑞祥觀察，現在投資客幾乎退場得差不多，現在反而是首購族、換屋族看房卡位的好時機。