天龍國出走潮擋不住！ 新北市「這原因」成人口紅利大贏家
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根據內政部資料統計，全台2025年上半年遷出、遷入人口狀況，台北市上半年淨遷出達3.3萬人，人數冠居全台。房仲業者分析，房價是人口遷移的重要因素之一，加上北部縣市有交通建設帶動，更加速「脫北者」的人口流動趨勢。
內政部統計顯示，台北市今年上半年共遷出9.3萬人，但僅約6萬人遷入，整體淨遷出人口共達3.3萬名，為全台各縣市中，淨遷出人口最多的縣市。若以小巨蛋演唱會座席約1.1萬座為例，北市上半年淨遷出人口約可塞滿3座小巨蛋。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，細看台北市資料，約3.6萬名北市遷出人口是移往新北市，約7千人移往桃園市，顯示在新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯下，加上政府日前推出「TPASS政院通勤月票」等政策，加速北市人口外移速度。
不僅如此，北市上半年平均新案房價已達每坪121.4萬元，房價之高有目共睹，剛需族群負擔不起如此高昂的價位，只得往外縣市移動。
至於新竹市上半年遷出約1.2萬人，同時有約1.1萬人遷入，淨遷出約1,113人，為七大都會區中除台北市外，罕見出現淨遷入人口為負數的縣市。除新竹市外，其他都會區人口持續流入，其中桃園淨遷入1萬2,679人最多，台中也有1.1萬人。
賴志昶補充，新竹市房價自疫情後持續高漲，目前新案每坪均價已近6字頭，並有部分社區已達8字頭以上，加上開發日益飽和，市場供給稀缺，讓不少追求大空間的竹科客群，願以通勤時間換取居住空間，進而移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台縣市人口遷移變化，不脫房價、重大建設及產業等3大因素。例如桃園、新北即受惠於交通網路齊全，同時房價相對親民，加諸區域亦有不少產業話題，進而磁吸人口移入。
相對房價已非一般族群所能負擔的北市，則是難擋人口持續移出。
整體而言，後續在交通建設發展日益完善之下，北部人口結構勢必持續出現變化。