「北北桃最後2字頭」再等下去快沒了！　她試算「以買代租」更划算

草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處，近年來成為桃園推案熱區之一，受惠於緊鄰多個工業區、航空城計畫的利多加持，以及北北桃難得的2字頭房價，吸引不少年輕首購族移居。

 

桃園市政府最初將草漯重劃區定位為「田園城市」，採低密度開發為主，整體規畫融入當地村落、耕地、埤塘等元素，以「里山、里川」為概念，打造綠地充沛、低密度的宜居地區，目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等休憩空間。

 

 

永慶不動產桃園觀音草漯加盟店協理江美儀指出，草漯重劃區共有4個公辦都更單元，分別為第一、二、三、六單元，以及2個自辦都更單元，為第四、五單元，目前仍在整地中。其中，第二單元約在10多年前即有大樓案推出，因此現有的生活機能幾乎都分布在這區，至於新建案則多分布於第一、三、六單元。

 

江美儀表示，草漯重劃區的生活機能主要集中在大觀路上，目前已有麥當勞、寶雅、億客成、路易莎、屈臣氏等連鎖品牌進駐，鄰近成功路上的第4間全聯也正裝潢中，億客成第2家去年新開幕。江美儀並透露，其實陸續有連鎖餐飲、服飾等知名品牌，頻頻詢問草漯重劃區的大型坪數店面，顯示草漯重劃區的整體機能不斷逐步完善。

 

區內聯外交通以開車為主，台15線（大觀路）為草漯重劃區的主要聯外道路，由北往南貫穿桃園市蘆竹區、大園區、觀音區、新屋區，從草漯沿台15線往北行駛可接國2甲前往桃園區，距離桃園國際機場車程約15分鐘左右。

 

至於月桃路則是草漯重劃區通往青埔高鐵特區的重要道路，為因應人口以及車流量的增加，月桃路拓寬工程正如火如荼進行中，工程共分3段，第一、二段已完工通車，由觀音至草漯的第三段預計在2027年完工，預期可大幅提升觀音至青埔高鐵、大園航空城以及中壢的交通便捷性。

 

和桃園其他新興重劃區相比，草漯重劃區的房價基期相對尚低，加上眾多品牌建商陸續進駐，以及低密度開發、高綠覆蓋率的規畫，使得草漯重劃區的未來前景值得期待。

 

新建案的部分，如海霸王集團旗下莊巖建設推出的「帝寶德莊」，1,600坪基地，近草漯國中，採飯店級酒旅公設，格局規畫2～4房，根據「5168實價登錄比價王新建案」，近一年平均單價29.5萬元；另外，位於單元一的「和境寓見」已完工，車程約2分鐘可至水之丘主題公園，約3分鐘可享大觀路商圈，主力格局為2～3房，根據「5168實價登錄比價王新建案」，近一年平均單價28.4萬元。

 

至於區內中古物件的平均行情，江美儀表示，10年中古大樓每坪約在25～26萬元，全新透天總價約1,500萬元，超過30年的中古透天總價約在千萬元之譜。江美儀說，草漯重劃區是北台灣少數仍能找到2字頭房價的區域，「2房加車位租金近2萬元，幾乎和付房貸差不多。」

 

對於首購族、小資族而言，草漯重劃區不啻為一個具備價格優勢的購屋選擇，以通勤時間換取更經濟的房價，踏出晉身有殼族的第一步。