關稅20％房市恐變天？　專家曝未來衝擊…

根據內政部最新統計，2025年上半年全國建物各類移轉情形出現明顯變化，建物買賣移轉量大幅下降，上半年剩下13萬棟，較2024年同期的17.7萬棟減少26％，且六都上半年交易量超過100棟的111個行政區中，有94個行政區衰退。加上美國剛宣布將對台灣課20％的對等關稅，不禁讓外界擔憂，各產業將深受其害，整體經濟波動，影響個人與企業投資，房市勢必也將受到殃及。

 

 

根據內政部數據觀察，房市景氣持續低迷近一年，整體變化猶如溜滑梯般每下愈況，今年上半年建物買賣移轉棟數是自2018年來最低交易紀錄； 六都中新北、台南、高雄衰退幅度均超過3成。不僅如此，進一步細看各縣市地政局公布的7月移轉棟數仍未見起色，台北、桃園及台南7月的買賣移轉棟數皆年衰退，甚至最多逼近快3成，台北2073棟年減29％，桃園4145棟年減17％，台南1701棟年減26％。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2025年適逢近年來最大交屋潮，理應會為市場注入大幅度交易量，為面臨政策面衝擊，加上全球政經局勢不穩干擾市場，令近期房市陷入寒流，因此就算有史上最大交屋潮，也難以撐起上半年買氣；在此情況之下，購屋人宜慎選標的物件，未來面臨市場變動，才能保證資產不易貶值。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南7月的買賣移轉量，與6月相比大減逾2成，一來是因安平、歸仁等地的新案交屋潮暫歇。二來是7月丹娜絲颱風及伴隨而來的西南氣流，重創嘉南平原，台南市也停班課多日，過戶的行政流程因而有所遞延，其中溪北及沿海地區，7月幾乎都忙於重建，使Q3的買氣表現欲振乏力。

 

至於美國對等關稅對於台灣整體經濟的影響，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，毛利率低的產業首當其衝，尤其是傳產聚集的中南部，受影響的程度相對大，未來除了樽節人事成本降低開銷外，也不排除退場止損，評估出售資產的企業預料將增加，因此中南部的工業用不動產及傳產就業剛需市場，在關稅揭牌後，可能掀起一波洗牌。

 

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，美國對等關稅對於全球經濟成長及地緣政治方面都有諸多不確定性，造成國內經濟經濟成長動能減速；且還要多加留意月中台灣晶片關稅衝擊，短期內仍保守看待。至於國內消費者信心與購屋意願當然會有所影響，加上銀行端對於房貸業務的授信仍顯謹慎，新青安政策熱度也逐漸退燒，民眾觀望情緒只會更加濃厚，且還有自備款門檻提高卡關，不僅購屋族將面臨更大資金壓力，交易難度提升，短期內房市恐怕也將持續修正。