高房價悲歌！買不起房生活也很難　專家親揭「退休存款」至少這個數

高房價壓得房貸族喘不過氣，但其實隨著薪資提升，房貸負擔率確實出現了下降趨勢。根據內政部最新公布113年第4季全國房貸負擔率為46.62％，相較第3季下降0.18％。專家認為，房市交易降溫、價格漲勢趨緩，加上家庭可支配所得穩定提升，使得整體購屋壓力略有舒緩；不過，大環境來說，貸款金額占據自己薪資大半仍是普遍常態。

 

 

113年第4季全國房貸負擔率竟出現房貸壓力反轉下降，這也是自111年第4季以來首次出現的跡象。據統計，全國有14個縣市的房貸負擔率較上季下滑，六都以桃園市下降最多，減幅達0.65％，其次為台北市下降0.61％、高雄市下降0.07％；反之，新北、台南與台中則仍呈現微幅上升，分別為增加0.32％、0.27％與0.09％。

 

至於六都以外的縣市，逾半地區負擔率較上季下降，不過除了基隆市房貸負擔率維持在30％以下，壓力相對輕鬆，其餘多數介於30％至40％之間。專家提醒，儘管負擔率回落為近年首見，但未來仍須觀察房價走勢與家庭收入是否持續改善，才能確認此次反轉是否成為趨勢性轉折，或僅為短暫喘息。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價水位高漲，以平均貸款金額試算月付房貸金額，已吃掉個人月薪8成以上，薪資水平明顯跟不上房價，單身者靠一己之力，根本買不起房，尤其台北市，若非「靠爸族」、「雙薪族」恐怕很難在台北立足，因此不少天龍青年被迫成為「脫北族」。

 

台灣長期處於高房價的時代，多數人不靠爸確實買房有點難，根據最新統計指出，台灣30歲以下首購族中，高達6成需要父母金援。以總價1000萬元房屋為例，自備款300萬元中，約100萬元來自父母。房市專家賣厝阿明也曾說，6成年輕人購屋靠父母，反映出房價所得比失衡，以月薪5萬元來說，每月房貸卻占收入將近8成，光靠自己根本「扛不動」。再者，世代財富落差大，6年級生（45～54歲）歷經經濟起飛期，多數有房產累積；8年級生（25～34歲）面臨高房價與低薪，被迫「靠爸」成常態。

 

人生不是僅僅只有買房這一個目標，為了因應各種慾望，學會理財為必修課程，尤其提早做好退休規劃也能為日後的種種突發狀況喘口氣，因此，理財專家林奇芬曾指出，退休金的目標不是「一千萬」、「兩千萬」這麼簡單，而是可以依據個人的需求來訂定，以「每年需要現金流的20倍」來做為目標。舉例來說，假設希望退休後每個月固定有5萬元的生活費，一年總計需要60萬元，則退休金準備應該要有1200萬元才足夠。