購屋族剉咧等！新青安恐陷災難…他點名「這幾區」風險最高

自2023年財政部推出「新青安」以來，由於利息補貼與貸款條件的優化，確實協助不少年輕族群圓夢買房。不過，隨著房市熱度退燒，八大行庫受理新青安貸款件數也逐月下滑，根據財政部最新公告6月八大行庫新青安貸款情形，單月受理件數4055件、金額343.55億元雙雙較去年衰退約4成，其中華南銀行、兆豐銀皆較去年同期衰退逾8成，為八大行庫中下滑幅度最多。

 

 

根據官方統計，八大行庫6月受理新青安僅4,055件，連三個月衰退，更寫新青安上路來的單月第四低，其中以華南銀行件數、金額各較去年同期衰退86.74％與86.35％，衰退幅度為各行庫中最大，明顯反映市場購屋需求急凍。

 

另外，房市專家賣厝阿明也表示，目前購屋族恐怕會因為貸款成數不足、利率攀升及轉售困難的問題，面臨極大資金壓力，且現階段房市正面臨近年最大交屋潮，2025年前五月住宅使照核發量達5.53萬戶，創下2006年有統計以來的新高紀錄，然而在央行第七波信用管制未鬆綁的情況下，購屋者確實容易面臨房子蓋好了，貸款卻下不來的窘況。

 

賣厝阿明進一步點名高風險區，尤其桃園市前五月使照核發1.1萬戶，全台最多，青埔、中路重劃區供給量龐大，新成屋去化壓力沉重。而台中市北屯區與海線新成屋集中，投資客轉售意願高，但受限「平均地權條例」限制換約，市場流動性降低。至於新北市，淡海、林口供給過剩，中古屋價格面臨修正壓力，部分建案已出現「讓利換成交」現象。

 

至於外界擔憂新青安是否會出現斷頭潮？房市專家何世昌認為，機率偏低。根據財政部長先前揭露的數據，新青安的違約率僅約0.04％，甚至低於整體房貸違約率的0.07％。坦白說，台灣房價高，就算 40 歲以上群族尚且難單靠自己能力買房，30 歲以下更難在白手起家的情形下買房，此群族靠爸爸媽媽金援的比率恐怕極高。倘若這群人付不出錢，大部份爸媽還是會幫忙渡過難關，因此違約率要衝高到1％、2％，達到「潮」的嚴重程度，機會應該偏低。

 

事實上受理案增減反映市場需求高低，撥貸也受到各行庫房貸資金水位、消化舊案速度、及對央行自主管理承諾等因素影響。而財政部從2023年8月1日推出「新青安」，累計至今已撥貸了47萬戶、2兆4,068億元，占整體房貸餘額約兩成左右，補貼政策也將至2026年7月為止，至於政策會不會再延長？市場預期認為是不會。