喊下去就對了！買房議價「這縣市」殺很大　他觀察到這現象...

高房價買房大不易，又正值房市冷靜期，讓不少原本打算購屋的族群態度轉向觀望，又或是期待有更大的議價空間可以趁機撿便宜一波。根據內政部實價登錄資料，觀察七都房價議價表現，雙北議價幅度最小，平均僅約1成，而高雄市議價率最高，換算過後約至少「打8折」才能增加購屋族成交意願。

 

 

根據實價登錄資料揭露，雙北市議價幅度最小，平均僅約1成，特別是台北市，議價空間甚至較去年收斂，顯示核心區段仍具保值優勢。至於新竹、台中、高雄議價率則突破2成，其中又以高雄市議價率最高，今年1月到4月成屋單坪平均開價32.8萬元，成交價25.5萬元，議價幅度達22.3％，較去年增加超過7％。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，由於近年營建業工料雙漲導致高營造成本問題未解，目前對多數開發商來說，高營造成本、缺工嚴峻是最大經營困境，而非房價；而當前買方期待降價而掀起觀望氛圍，是否能等來建商讓價，只能說在現階段買賣雙方對房價拉鋸的戰況中，就看誰對價格先讓步了。另外，也可以觀察到，近期新建案促銷變多，包括低首付、工程零付款、送家電或家具，零星業者更出現送裝潢等優惠不斷釋出，都是為了刺激買氣。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。不過，當前能順利成交物件，多為擁有地段、機能以及價格優勢的良好物件，這類物件就是剛性買方所需，以致相關區域出現成交委託天數下滑但殺價空間上揚情況。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，這半年來即使有購屋需求的人，也想等房價下跌再進場，加上限貸令的緊箍咒，也壓抑買方意願，出手更加謹慎。提醒此刻要進場的自住客「切忌急著做決定」，應釐清自身需求、審慎選屋，多看不同建案、比較不同物件，並注意建商評價與建商的履約保障，留意區域內是否有嫌惡設施，或是未來發展的潛在風險。