房仲：全台、六都第2季房價指數全下跌

永慶房屋公布今年第2季即時房價指數，全台、六都加新竹縣市指數全面下跌，全台指數季跌幅1.6%；細看各都表現，台南、台中和新北市指數跌勢最明顯，季跌幅超過2%，台北、桃園與高雄市季跌1%內，新竹縣市季減1.3%。

 

 

永慶房產集團今天發布新聞稿，政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製2025年第2季「政大永慶即時房價指數」，觀察今年第2季與第1季房價指數變化，並比較今年第2季房價指數季漲幅，以全台來看，今年第2季較上季下跌1.6%。

 

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受銀行房貸緊縮與央行第7波信用管制影響，房市明顯降溫；今年上半年房市政策續行，及美國宣布關稅政策下，房市交易未見起色。

 

郭翰表示，現階段房市為自用市場當道，買方期待有一定幅度的降價才願意進場，部分賣方也願意讓利促成交，使此季房價指數再小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。

 

今年第2季台南市即時房價指數，季跌幅為2.7%，為六都加新竹縣市最高。郭翰說明，近年台南在科技業題材帶動下，房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，消費者難以再追價，剛性需求無法支撐高價，現階段在市場買氣降溫下，房價下修幅度持續擴大。

 

台中市指數季跌幅為2.3%，居六都加新竹縣市第2。郭翰指出，台中可開發素地多，使當地房屋供給量大，房價修正壓力也較大。此外，台中各區交通、生活機能差異大，對於機能尚未完善和房屋供給量多的行政區，房價下修空間可能會較大。

 

新北市指數季跌幅2.0%，為六都加新竹縣市第3。郭翰表示，新北因重劃區多，房屋供給量大，且各區差異性也大。

 

展望下半年，郭翰表示，受銀行房貸持續緊縮與第7波信用管制未放寬的影響，且銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升，下半年房市恐難樂觀期待，加上關稅後續影響，全台與六都加新竹縣市房價指數變化須持續觀察。