六都上半年推案量達1.2兆　鄉林董座賴正鎰：下半年恐腰斬

今年上半年六都預售推案量，推案戶數達47,657戶，年增7.9％；總銷1兆2,360億元，年增4.7％，主因是去年第4季遞延至今年推案，加上18個月的開工令而被迫開案，推升上半年供給水位，不過房市仍受到打炒房壓抑，全年總銷恐跌破2兆元，中止連6年成長趨勢。

 

 

鄉林不動產15日發布今年上半年六都預售推案量調查報告。鄉林集團董事長賴正鎰表示，隨著上半年市場快速反應、部分需求提前消化，加上信貸環境未見放鬆，下半年推案動能恐大幅降溫，預估六都下半年推案總銷恐腰斬至6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元，跌破2兆元大關，下半年房市應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局。

 

觀察六都上半年預售推案量，以台中最為突出，推案戶數達13,853戶，總銷金額超過3,120億元。桃園市居次，新北市與台南市則呈現小幅衰退，若以成長率來看，台北市推案戶數年增率達17.9％、總銷金額年增12.3％，兩個數據均領先六都。

 

 

賴正鎰表示，主要是因為建築成本上升，台北每坪造價12萬元漲到28萬元，其餘縣市也從8萬元漲到18萬元，再加上雙北土地稀缺，市政府強化都更，提供誘人的建蔽容積率鼓勵機制，特別是中山、士林、大同、信義等區的都更危老案增多，帶動量能爆發，但換屋需求仍大於供給，所以每坪單價動輒150至200萬元起跳，已成常態，價格不易鬆動，甚至還有微幅成長的空間。

 

此外，首購與豪宅市場呈現「M型化」發展，剛需族群因貸款條件趨嚴，普遍面臨「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」等窘境，導致成交量大幅萎縮、來客量腰斬，甚至只剩1至2成。

 

部分3、4年前入手預售屋的買方，於近期完工交屋階段已出現「對保後無法申請貸款、審核後要等額度、額度有了還要排隊等撥款」進而可能產生違約風險，反觀台北市高資產族群，現金置產動能仍在，豪宅市場相對穩定。

 

開發商同樣面臨資金壓力，自「919信貸管制」上路後，不僅購屋族難貸款，連土建融審核亦趨嚴格，中小型建商貸款瓶頸頻傳，傳出排隊撥款延宕的案例，使得部分建案延後公開銷售或交屋、甚至轉向商辦、長照、旅宿等穩定收益項目，以因應現金流壓力。

 

賴正鎰指出，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫，至今將近1年，已達壓制效果，他建議台灣央行適度放寬金融政策，包括放寬對優質建商授信條件、推動信貸區域分流制度等措施，以避免房市硬著陸及爛尾樓風險擴大。