扛不住！台灣買房6成靠爸族　專家試算最理想「房貸vs.總收入占比」

日前馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」分享，美國首購族的頭期款來源，69％是靠自己的儲蓄，只有7％首購族的頭期款來自於繼承所得。但反觀台灣的現象，房價高漲的年代，買房大不易，無奈「靠爸族」也只會越來越多！

 

 

何世昌表示，美國買房靠爸靠媽族的比例不升反降令人意外，他指出，全美不動產經紀人協會（Nar）分析，美國首購族的頭期款來源，69％是靠自己的儲蓄，25％來自於親朋好友的資助，21％藉由出售金融資產來取得自備款，只有7％首購族的頭期款來自於繼承所得。

 

而其中關鍵因素是首購族平均年齡已上升到38歲、創下歷史新高，這個年紀人士若接受家族資金幫助，可能讓人觀感不佳，導致接受家人資金奧援的比例下滑。何世昌進一步表示，2024年出售金融資產來取得購屋自備款的首購族比例雖然較2023年減少，但長線來看，其比例持續上升；從1997年到2002年，只有8％～11％，2024年已達到21％。有趣的是，受到加密貨幣發展的影響，現在有更多首購族出售加密貨幣來套現買房。

 

但反觀台灣，處於高房價的時代，不靠爸的話，買房恐怕有點難，根據最新統計，台灣30歲以下首購族中，高達6成需要父母金援。以總價1000萬元房屋為例，自備款300萬元中，約100萬元來自父母。這不僅顯示台灣長期處於高房價的悲哀也反映出年輕世代的無奈。

 

「賣厝阿明」也曾表示，6成年輕人購屋靠父母，這現象反映兩大現實，其一，房價所得比失衡，以月薪5萬元來說，每月房貸卻占收入將近8成，光靠自己根本「扛不動」。其二是世代財富落差，6年級生（45～54歲）歷經經濟起飛期，多數有房產累積；8年級生（25～34歲）面臨高房價與低薪，被迫「靠爸」成常態。

 

理財專家林奇芬曾指出，買房前評估貸款能力需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質還會非常差。一般建議每月房貸支出最好不超過家庭總收入30％、40％，才不至於給自己帶來過重的財務壓力，讓生活過度擠壓，同時也預防房貸利率上漲風險。