輝達落腳北士科有解！傳新壽已發函北市府同意轉讓　專家這樣解讀

輝達（NVIDIA）台灣總部用地有解！市場傳聞新光人壽10日已發函北市府，同意T17及T18轉讓，新壽今天表示，對於市場傳聞表示尊重，並強調已簽保密協定，不便對外透露。

 

據了解，新光人壽昨日正式發函北市府，北市府原則上已同意新壽可直接轉讓北士科的T17和T18給輝達，就等北市府內部開會討論，把包括新壽取得該土地以來這幾年的增值利益、稅費繳納等事宜都拍定，新壽就可轉讓給輝達。估計在今年第3季底完成轉讓。

 

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌，在他個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」撰文表示，台北市政府同意新壽直接轉讓北士科 T17、T18 地上權給輝達，這種模式在過去極為罕見，以往通常是蓋好後才讓售地上權與建物，這回台北市為了讓輝達順利落腳，也算是卯足全力了。

 

何世昌表示，對新壽來說，蓋好後再賣才能達到獲利最大化。然而，單純轉售地上權能夠減少投入資本、快速實現盈利，雖然獲利未能最大化，可是年化報酬率應該更高。

 

不過，事情也沒那麼簡單，雙方卡關的地方應該是樓地板面積與價格認知上。

 

他舉例說明，假設新壽 T17、T18 原本兩塊基地可以蓋的總地板面積是 6 萬坪（強調一下，這是假設而並實際樓地板面積），，輝達「星艦」總部只會蓋 3 萬坪的話，那麼新壽要價應該會以 6 萬坪作為計價基準，但新光賣的是地上權又沒蓋建築物，輝達肯定不會付 6 萬坪的錢，雙方要不斷協商取得價格平衡點。

 

黃仁勳之前所說的「價格有點貴」，其中一部份因素正來自於此，輝達必須為「不存在的樓地面板面積」買單。

 

假如輝達順利取得地上權自行興建總部，由一線營造廠承攬營造工程的機率頗高；由於「星艦」總部受到國內外關注，不僅是營造廠曝光的機會，更可能是一張「肥單」，未來花落何家值得注意。

 

回過頭來說，台北市為輝達一路開綠燈，在政治層面上既是下安全棋局、同時也是一招險棋。

 

安全的是現在全民普遍樂見輝達總部落腳台灣，開綠燈作法暫獲認同；而險棋是在若干年後，如果輝達走下神壇，或者繼任者追究政治責任，問責當年蔣市府是否有違背契約之虞，為輝達另闢蹊徑取得 T17、T18 ？那麻煩就大了。

 

但他最後也說，別說不可能，在台灣的政局中，什麼鬼故事都可能發生。