楠梓房價超漲回檔　他點出「高CP值房價凹陷區」在這

現年30歲出頭的永慶不動產經紀人蕭證祐，年紀雖輕，但說起與房地產的淵源，接觸頗早。或許因為啟蒙得早，他的客群多半來自身邊親友介紹。「因為本來就認識，具有一定的信任感，有了信任的基礎，自然比陌生人更容易成交。」蕭證祐為自己的好人緣謙虛解釋。

 

 

踏入房仲領域4年來，蕭證祐的主力經營商圈落在高雄的楠梓和橋頭。特別是楠梓，前幾年因台積電設廠題材買氣爆衝；根據金融聯徵中心統計，2024年楠梓新增核貸件數超過4,500件，甚至衝進六都房貸熱區前十名。

 

去年部分熱區房貸爆量，除了因為新青安助攻首購買氣，一方面則受交屋潮帶動，也反映出近幾年區域預售屋的交易熱度。然而，至目前為止，市場仍受限貸令影響，房貸申辦依舊面臨瓶頸，和去年相較失色不少。

 

蕭證祐表示，楠梓房價前兩年漲太快、追不到，「房價暴衝暴漲，剛需的自備款跟不上，想買房得仰賴家人幫忙。所以，交易量適度減少不是件壞事，讓房價回歸理性，自住買盤才有機會把握回檔圓購屋夢想。」

 

回到楠梓的市況表現，他表示，楠梓早期因重工業發達，造成當地房價長期被低估，後來轉型為「楠梓科技產業園區」後，吸引高科技產業進駐，區域房價總算「動起來」。隨著打炒房及限貸等政策因素，因「護國神山」飆漲的房價也逐漸維穩。

蕭證祐分析，「目前楠梓中古大樓均價約在30～35萬元，楠梓科技產業園區周邊也差不多在這個行情。」

 

若以楠梓產業園區為中心，蕭證祐表示，位在西側的高雄大學特區，因家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，均價來到35萬元水準。至於產業園區東側的楠梓火車站生活圈則約26～30萬元；再往東走的土庫生活圈則約莫在30萬元的行情。

 

相形之下，楠梓火車站生活圈的房價尚可見到2字頭，顯得相對親切，且楠梓車站前商家林立，生活機能已臻成熟，算是CP值頗高的房價凹陷區，建議有自住需求的首購不妨可以往這裡尋屋。