新古屋法拍「這縣市」增最多　他示警進場風險

自去年9月央行祭出史上最嚴打炒房後，雖然房市交易量明顯降溫，市場上一度傳出投資客撐不住導致不少法拍案件流出。據統計，七大都會區中，屋齡10年內的「新古屋」法拍案件占比逆勢攀升，其中新北市年增11件，增幅達4.49％最多。

 

 

根據寬頻房訊統計顯示，七大都會區「新古屋」的法拍件數出現小幅上升。新北市的新古屋法拍案較去年同期增加11件，年增率達4.49％；桃園市則排名第二，年增幅為3.51％。寬頻房訊發言人徐華辰表示，這些新古屋多屬屋齡10年內、屋況良好的標的。雖然政策導致整體房市交易熱度下滑，法拍市場的待標案件量也降至近年新低，但觀察實際投標情況，整體投資人仍持觀望態度，斷頭潮並未形成。相反地，法拍市場的供給仍處低檔，進場者審慎出手，使得整體熱度不如以往。

 

徐華辰表示，儘管這些新古屋具備屋齡短、底價低等優勢，理應具吸引力，但當前法拍市場冷清，主要受限於銀行貸款條件趨嚴。除貸款成數降低外，代墊款轉為正式房貸的期限也被拉長。徐華辰提醒，對有意競標新古屋的投資人而言，建議事前主動與代墊銀行接洽，了解實際利率與撥款期程，並詳細評估資金流安排，才能避免後續財務壓力與風險。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，目前房市仍處多頭，法拍的實際量體仍然低檔，不過要注意的是，法拍物件的價格都走高，民眾購置可觀察是否還有與區域行情的落差，畢竟法拍在貸款、屋況上都多少不比一般物件，除非相對珍稀，或屋況完善、可點交，要是價格也划算，才有出手的必要。

 

為此，房產專家「賣厝阿明」也表示，儘管部分投機客退出市場，但整體法拍供給量並未暴增，顯示多數持有人仍選擇觀望，而非急於拋售。尤其在新北市等人口密集區，重大建設持續推動，生活機能完善，剛性需求仍對房價形成支撐。此外，近年營建成本高漲，開發商讓利空間有限，也使得市場未出現大幅修正。投資人宜審慎評估資金週轉能力對於有意進場法拍市場的投資人而言，當前環境需更謹慎評估資金調度能力。除了代墊款轉房貸時程拉長，利率走勢與市場去化速度也需納入考量。