交易量急凍房價仍在高檔！1張圖看懂「新竹房市變化」

即便全台交易量急凍，但有些地區新案開價仍續創新高！根據新竹市政府地政處「114年第1季新竹市房地產市場分析」，114年第1季買賣移轉登記棟數1,401棟，較去年同期減少31.49％，創下110年第一季以來的新低量。

 

 

不過，新竹市地政局分析，整體預售屋平均單價連季上漲仍維持高檔，114 年第一季約60.0萬元，113年第四季平均約59.8萬元，仍為110年第3季以來次高；平均成交總價本季下降至 2,046萬，較113年第4季下降170萬。預售屋市場整體呈現議價率及單價持穩，總價下降，預售屋議價率平均約3.5％。

 

 

114 年第一季新竹市成交登錄揭露符合條件之預售建案，較113年第四季減少，上季總計16案、132戶，本季總計15案、83戶。北區7案、41戶，案數及戶數分別較上季減少3案、25戶；東區6案、32戶，較上季減少4戶；香山區2案、10戶，戶數較上季減少20戶。本季新竹市預售屋推案總銷金額為48億元。開價部分，北區平均開價約62.1萬，上季開價65.0萬，開價減幅4.46％，主要因本季開價在70萬以上的新案由4案減至3案，稍減平均開價；東區平均開價 65.3萬，上季開價73.4萬，平均開價下降8.1萬；香山區2案，平均開價48萬，上季平均開價為51萬。

 

 

另外，中古屋交易市場部分，地政局指出，113 年第四季移轉登記完竣之中古屋交易以自然人為主，住宅型態以電梯大樓居冠51.21％，較上季明顯增加9.09％；電梯華廈佔27.24％，較上季減少5.22％；透天厝佔13.88％居第三，公寓極少僅佔7.67％。

 

屋齡部分，以10年以內的交易數最多，約佔整體交易量的56.90％，較上季增加 4.38％；其次為屋齡21～30年約佔15.26％，屋齡11～20年約佔12.76％，屋齡 31～40年約佔9.57％，屋齡41年以上約佔5.52％。屋齡0～10年的建物，平均總價約為1,848萬元；屋齡11～20年的建物，平均總價約為1,862萬元，屋齡0～20年平均總價相仿，但平均單價11～20年高於0～10年8萬元；平均成交總價最低的，為屋齡31～40年的建物，約為997萬元；屋齡41年以上1,350萬元。

 

全台房市依舊陷入央行去年第七波重手打炒房的強烈震盪期，買氣急轉直下，房產專家何世昌表示，新竹開價頻創新高，不過近期推案量急凍，供給量和成交量連袂大幅走低，唯建案開價依然堅挺，竹北最高價開到每坪95萬元、東區也開到一坪95萬元、芎林見到一坪65萬元、香山出現一坪60萬，代表建商開價並未因市況走弱而退縮。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新竹縣市的房價大多在於竹科概念地帶拉抬，量體也多出於此，房價高於桃園市並不意外，新竹至高價已衝上8、9字頭。且新竹地區有竹北、東區高價宅撐腰，其他蛋黃區交易量難敵。