開出降價第一槍？「房價會跌多少」建商全說了…

房市持續冷清，外界都在熱議建商是否會開出降價第一搶？為此，戴德梁行董事總經理顏炳立提出對房市的看法，他認為，整體買氣只有一個「冷」字可以形容，後續走向就是量縮、價修正、促銷等市。

 

 

房市即便再冷卻沒有明顯反映在房價上，不少人納悶，對於房市現況，價格跌幅會有多少？顏炳立認為，台北市蛋黃區頂多修正3％至5％，要跌到10％幾乎不太可能，除非台灣經濟出問題。至於，全台房價跌勢，他指出，不太可能跌回2年前的成交價，因此，預期房價要大跌的機率，是一點機會都沒有。

 

另外，顏炳立也直言，現在買賣雙方都還處於「自我感覺良好」，因此媒合量低，仲介變成阿湯哥，上演不可能的任務。至於建商推案價格，取決於資金周轉承受的壓力大小，但觀察目前壓力尚未爆炸，建商不可能賠錢賣房子，尤其前面已經賣掉非常多戶的建案，倘若只剩2至3成還沒賣掉，根本不太可能降價，因為可能會引發已購戶的退戶，可能就會透過送東西來刺激買氣。

 

另外，顏炳立進一步表示，未來預售市場總價不變、單價不再創新高，呈現量縮、價修正，建商調整開價，但房價不會跌回2年前，沒有斷頭潮跡象，頂多就是去年買的人，現在平盤出掉。

 

除了預售屋，中古市場也遇到同樣狀況，馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，「你不買，我不買，連獨眼龍都不買，成為今年房市最大公約數。但當成交如此清淡，下半年房仲閉店潮恐怕難以避免，仲介家店數轉為負成長已可預見；預估到年底，全台仲介家店數與最高峰相比，可能減少 50～100家左右。」