難見曙光！「區域低價、讓利跡象」浮現　房仲倒店恐近這數量

房市持續冷颼颼！地政局公布全台六都6月建物買賣移轉棟數，合計為1萬8095棟，月增5.2％、年減24％；專家指出，6月房市多空交雜，銀行核貸仍嚴，購屋族心態仍持續保守。

 

 

觀察六都6月買賣移轉棟數，分別為台北市2037棟、月增17.6％、年減22.2％；新北市4211棟、月減12.6％、年減21.6％；桃園市3639棟、月增11.4％、年減21.6％；台中市3122棟、月減7.9％、年減33.9％，台南市2139棟、月增23.1％、年減10.8％；高雄市2947棟、月增30.7％、年減27.2％。

 

 

而今年上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟，年減26.6％，創近8年同期新低。展望下半年，房仲普遍認為，下半年房市恐怕也難見曙光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，各國與美關稅談判結果牽動國內經濟發展，多空拉扯下，房市不易走出量縮格局；現今已有部分供給量大的蛋白區，傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息，助長民眾購屋觀望氣氛，預計面臨近八年新低的27萬棟保衛戰。

 

	2025年6月	2024年6月	年增率
台北市	2037	2619	-22.2％
新北市	4211	5369	-21.6％
桃園市	3639	4642	-21.6％
台中市	3122	4725	-33.9％
台南市	2139	2399	-10.8％
高雄市	2947	4048	-27.2％

至於與去年6月相比，六都交易量合計年減24.0％，其中台北市年減22.2％，新北市與桃園市均年減21.6％，台中市年減33.9％，台南市年減10.8％，高雄市年減27.2％。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2024年6月受惠於台灣經濟穩定復甦，台股表現佳、消費者信心增強，市場買氣穩健；反觀今年，雖全球易緊張情勢暫時緩解，但不確定性仍高，加上房貸緊縮與第七波信用管制持續，市場觀望氣氛雖有轉淡跡象，但買氣仍不如去年熱絡，導致交易量遠低於去年同期。

此外，銀行緊縮房貸與信用管制影響，也讓購屋族擔心將面臨更大資金壓力。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，3月房市回溫，4月又遇關稅戰等外在事件衝擊，中央銀行對於房貸管控，加上房市大漲後追價乏力，民眾對於短期房價看法仍趨於保守。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前已有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，甚至在南部更傳出新案直接退還一定金額給已購戶，種種跡象已表明，新案市場面臨全台買氣冷颼颼，價格已出現下修力道，是否真能撼動全台市場，仍有待觀察。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，「你不買，我不買，連獨眼龍都不買，成為今年房市最大公約數。但當成交如此清淡，下半年房仲閉店潮恐怕難以避免，仲介家店數轉為負成長已可預見；預估到年底，全台仲介家店數與最高峰相比，可能減少 50～100家左右。」