台中南區補漲太狂「持有13年賺1800萬」　他點名「未來潛力區在這！」

從業4、5年的中信房屋台中高工加盟店經紀人王聖棋，是個「南漂」到台中念大學、就業的新竹小孩。目前住在南區和烏日交界，公司則是在南區和大里交界。「起初南區、烏日和大里這3區，對我來說都很陌生，於是我利用下班時間去貼『小蜜蜂』，順便熟悉環境、認識當地人，短時間、高頻率地把資料庫內建在腦袋裡，每一步都是血淋淋的真功夫，正所謂『簡單事重複做』，不就是這個道理嗎？」開場還聊不到幾分鐘，王聖棋便已信手拈來、金句連發，展現爽朗健談的親切特質。

 

 

王聖棋表示，台中市南區因擁有成熟商圈及雙鐵共構的大慶站，加上緊鄰的13期重劃區預售新案屢創高價，在比價效應下，被市場認為是南台中最具補漲潛力的區域，其中又以大慶商圈最為搶手。他說，「大慶商圈就是南區的蛋黃區，由於鄰近中山醫學大學，學生家長和在職醫護人員的剛需撐盤，成了當地創價的主要原因。」

 

他以位於中山醫周邊的「登陽中山苑」為例，今年2月，8樓物件3房加2平車，以2,688萬售出，單坪54.6萬；原屋主於2012年取得價格為900萬元、當時入手單價15.5萬。以總價來說，漲幅逼近3倍。

 

 

另外，像是屋齡3年的「惠宇謙仁」，也是一接案就秒殺的個案之一，主力房型為3至4房，扣除車位，單價已站穩6字頭，原因就在於中山醫周邊買盤夠多。

 

從小在竹科第一排長大，大學在台中就讀，無獨有偶，王聖棋恰巧都見證了這兩地房價的飆漲時刻，他笑說，「要不是生活夠久，漲到連我都快不認識了呢！」那麼，台中下一站，他看好哪裡呢？王聖棋直指：「烏日！特別是烏日高鐵的未來性。」

 

他點出，除了門牌落在烏日的明道中學商圈外，他更期待高鐵娛樂城完工。高鐵台中站是高鐵全線第二大站，台中高鐵娛樂購物城將是全台最大的高鐵站區開發案，力拚115年完工。

 

隨著高鐵娛樂城如火如荼進行中，也帶動區域的商用與住宅市場升溫，王聖棋點名基地位於高鐵一路的「登陽ICC」，轉個彎就是高鐵娛樂購物城，目前商辦行情站穩4字頭，「價格還未正式起漲。」吸引看好軌道經濟長線潛力的置產買盤卡位。他很有信心喊道：「（高鐵娛樂城）無疑就是未來繁榮的門票！」