全台小宅壟罩！平均每戶2.95人　他揭「再小也不能爛」6細節

台灣高房價壟罩，民眾購屋壓力沉重，在可負擔的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。且隨著全台少子化與社會家庭結構改變，南台灣也逐漸走向小宅化。

 

 

根據內政部統計資料顯示，2025年第一季全台設有戶籍住宅平均僅只有2.95人，創下自2009年有紀錄以來歷史新低，也是首次跌破3人大關。進一步觀察六都表現，新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低，且僅有台中市平均人口高於3人。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，其一是兩市近年來皆有不少房市議題，新北有不少重劃區開發案，高雄則有科技產業進駐，皆吸引建商進駐，適逢近期市場小宅化，磁吸首購族、年輕小家庭移入，讓區域住宅平均人口數下滑；其二是兩市各有不同房市前景，且自疫情後都成為建商推案重鎮，亦吸引不少投資族群買房，近期大量交屋潮伴隨著囤房稅即將上路，令不少早期入手的置產族趕緊進行分戶，以至於每戶人口密度下滑不少。

 

賴志昶進一步表示，小家庭、年輕購屋族群已成主力買盤，加上住宅使用習慣已發生改變，未來房市將持續往小宅化傾斜。傳統一家三口為主的家庭模式， 隨著社會結構發生改變已成為過去式，加上房價高漲、人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，二人成家甚至單口成家者都不在少數；另外，在需求面推波助瀾之下，令建商供給亦逐漸以小坪數物件為主；最後，今年第一季適逢「囤房稅2.0」上路，有符合自用住家需求的多戶族群，會將物件給親屬辦理登記，導致少數人口的設籍戶數激增。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，首購族隨著房價大幅起漲，會選擇一開始負擔較低、且屋齡更新穎的預售屋購屋，但近期隨著大環境改變，令建商順應市場趨勢，推案日趨小宅化，惟小宅若是權狀面積小於一定程度，且若非位於位處蛋黃地段，在目前銀行貸款吃緊情況之下，應根據自身財務狀況仔細權衡優缺，並建議準備充裕本金，以免因房貸問題，找到愛屋卻無法安心入住。

 

小宅雖然是不可抗拒的現實，但也提醒民眾，因空間規劃有限，實用性挑戰不小，因此選購時要考慮到潛在問題。房產專家何世昌曾在臉書分享購買小宅時的注意事項，室內尺寸、陽台空間、室內淨高度、門的設計、客廳電視尺寸、隔間與隔音6大細節不容忽視，消費者在購買小宅時，可尋求有經驗的長輩或設計師協助，進行實際模擬，包括家具擺放與動線規劃，才能有效提升空間使用效率。