好重！房貸扛一生「全國平均期數」再拉長　這縣市最慘

房價居高不下，買房民眾當然傾向拉長還款年限來減輕每個月的負擔，根據不動產資訊平台資料顯示，2024年第4季全國平均房貸期數達317期，追平前季的歷史新高紀錄，相當於全國每位購屋人平均還款年限約26.4年。

 

 

為了減輕每個月的財務壓力，不少民眾選擇將還款年限拉長，根據官方統計，六都與新竹地區，平均房貸期數皆超過25年，其中新竹縣最長，竟高達343期，約等同28.6年。

 

進一步分析區域數據，2022年同期是297期，2023第四季平均304期，2024年全國第四季平均房貸期數則為317期，同期房貸年限約26.4年。其中房貸期數又以新竹縣居冠，平均期數達343期，其次依序為新竹市、高雄、台中、台南、新北等地，平均皆逾27年。

 

數據表現上可觀察出房價持續推升房貸年期，且長年期貸款也的確普及化。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，現在的房貸族普遍不急於提早清償貸款，由於去年中以前核貸的房貸利率較低，而「存股」、「高股息投資」正夯，以及美元定存、美債等高利吸引之下，房貸族即便手上有餘錢，多半傾向把錢拿去作投資，並不急著提早清償房貸，也是導致房貸餘額居高不下的原因。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民指出，高房價和房貸期限延長是當前房地產市場密切相關的現象。 高房價當然會使得購房者傾向於選擇較長的房貸期限，以減輕每月的還款壓力。這種趨勢也反映在房貸期數的增加上，部分首購族甚至選擇40年期房貸，以換取更大的資金靈活性。