高雄左營鼓山前景穩 台慶不動產陳曉曄推這３大生活圈
5168實價登錄比價王 Ming
穩定成交型房仲：陳曉曄深耕16年，「關懷＋服務」獲老客戶肯定
高雄人出身的陳曉曄，曾在餐飲業工作12年，希望轉換跑道而房地產行業，至今已過16年。最近，她入行第一位老闆開新店，邀請她回鍋一起打拼。她目前在台慶不動產高雄農16譽鼎加盟店擔任副店長，除了服務買方與開發新客戶，她也會在店內與同仁分享稅費計算、開發激勵等等實用經驗。
孰悉深耕區域，也跟著客戶需求跑
早年房仲人數較少，陳曉曄說，多半會深耕自己的商圈。但隨著房仲增加且服務客戶變多，不少老客戶陸續換屋、移居其他區域，也會介紹新客戶，讓她從深耕區域延伸到人脈經營，客戶在哪服務到哪。
我們請她介紹左營、鼓山區的推薦建案：
1.高鐵生活圈／興富發鉑愛悅：距離左營高鐵站很近，為品牌建商興富發推出，目前仍為預售階段，預計九月交屋，屆時可能會有屋主釋出委售案件。
2.農十六生活圈／帝品苑：由城揚建設打造，地點佳、戶數少、社區單純。
3.美術館生活圈／堅山涵仰：位於美術館最熱鬧的區段，由品牌建商堅山推出。
她提到現在左營鼓山的成交價坐三望四，「要買比較新的大樓兩房平車，大部分都要一千出頭，800萬~900萬的物件比較難覓了。」
房價高、買氣降，現在市況怎樣？
談到近期市場狀況，陳曉曄直言：「房價高、信用管制、經濟環境不確定，對成交量是有影響的，買方確實有變少。」但她也指出，自己因為累積了不少老客戶，目前仍屬於每個月都有成交的房仲。她提到，
目前市場上以中古屋成交較多，原因在於屋況已確定，可以帶客人現場看房，若買方有決定意願，議價與成交流程相對明確。相比之下，預售屋的換約有流程限制，客人只能看圖面、不確定性高，加上轉賣者常會加價，導致買方資金壓力變大。因此目前她成交的客戶，中古屋買賣較多。
協助買方判斷與議價，觀察賣方態度提出建議
在高房價且經濟不確定的市況下，陳曉曄分享對買賣雙方的觀察：對買方而言，「要服務好他們的需求，幫他們找房、帶他們看房，條件合適的情況下，鼓勵他們勇敢下手。」
對賣方，她會觀察對方的銷售態度，如果屋主堅持價格不願議價，會建議轉出租；反之，如果是賣屋觀念與意願比較明確的屋主，則會提供議價參考資訊，與對方討論價格策略。
她指出：「由於成本與碳費的原因，房價長期不太會跌。但目前議價率上升，對於雙方都是機會。」
與老客戶聊天、開發新客戶，「順其自然」關懷為上
問到每天的工作安排，陳曉曄分享：「開發、人脈經營，跟老客戶聊天，如果他們介紹新的客人就做好服務。」她會用 Line 或電話與老客戶保持聯繫，關心他們最近好嗎？之前買的房子怎麼樣呢？如果客戶沒有提出新需求，她也不會主動詢問，「順其自然」是她的風格。
問到使用哪些數位工具？陳曉曄回答主流的平台都有用，並提到5168複製網址很方便，可以節省尋找物件、刊登的時間。
市場波動中，以服務與關懷走長路
陳曉曄走長期路線，深耕商圈、關懷客戶、提升服務，不以話術推動買賣，專注人與服務本身。16年來穩紮穩打，累積一批老客戶。她的人脈經營與服務經驗，帶給客戶舒服且可靠的感受，成為「穩定成交型」房仲！