七都買房門檻全拉高！　北市自備822萬最多、高雄最低也要315萬

全台房價高漲，現在若想在六都及新竹縣市買房，要準備多少頭期款才夠呢？根據聯徵中心數據統計，台北市購屋族平均需自備822萬元頭期款最高，而且要比4年前多準備127萬元；第二高則是新竹市的頭期款555萬元，要比4年前多準備271萬元最驚人。

 

 

房仲業者統計聯徵中心2025年第一季新增房貸資料，彙整7大都會區的平均鑑估值與平均核貸成數，計算出各都會區購屋人平均自備款金額。數據顯示，台北市購屋者在今年第一季平均需自備約822.1萬元才能買房，位居7大都會區之首，其次則為新竹市與新竹縣，平均自備款亦多達554.9、470.9萬元，排名亞軍與季軍。

 

另比較5年前同期數據，新竹市購屋人若是晚5年買房，平均得多承擔271.8萬元的自備款，若是新竹縣買房者則須多自備187.7萬元的頭期款，雙雙名列7大都會區的冠亞軍。

 

至於全台房市頂點的台北市，購屋人相對5年前也需多自備127.7萬元的頭期款，為7大都會區的季軍。

 

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新竹縣市受惠於科技園區產業人口紅利，加上近年來重劃區開發日趨飽和，供給量緊縮，致使房價節節高升，加上銀行面臨滿水位問題難解，去年底以來持續限貸，使得購屋民眾需準備較多的頭期款。

 

至於台北市，不僅房價持續上揚，且貸款成數在今年第一季降至7成以下，購屋平均自備款大幅拉升，更讓晚進場的購屋族面臨更沉重的資金門檻。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，現今購屋者的難處，不僅是薪資上揚水準跟不上房價，同時也有核貸成數下滑所導致的資金門檻限制，尤其近期雖說房市交易量急凍，有讓房價鬆動的趨勢。但受限於貸款條件不足，買房者同樣「壓力山大」，建議消費者如覓得心儀物件，除大膽議價之外，亦需準備充足本金，避免待銀行鑑價出爐，才因資金缺口而產生違約風險。