高雄降價第一槍！「這款房」成本低、議價空間大

根據最新2025年5月建物買賣移轉棟數揭露，六大都會區總計1萬7196棟、月增1.9％、年減36.1％；其中，台北、桃園、台南及高雄等四都，均年月雙減，且與去年同期相比，六都量能大減近萬棟，為2011年以來的5月同期最低量，尤其高雄市最為明顯，年減達56.6％。

 

 

另外，進一步觀察內政部實價登錄資料，2024年1～4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7％以上，其中又以高雄年漲19.7％最多，其次為桃園市16.7％，台南12.6％，而到2025年的年漲幅已經控制在5％上下。不過值得注意的是，直到今年1～4月，六都的住宅單價均價和去年同期相較，唯一價跌的竟是以往房價漲幅最多的高雄市，去年1～4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3％，成為唯一漲多修正的都會區。

 

不僅如此，根據實價登錄資料顯示，近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌，跌幅介於0.7％至16.4％不等，僅前鎮區與前金區仍維持正成長。中信房屋研展室副理莊思敏分析，高雄房價回檔的主因包括整體市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願下降；新建案價格偏高，使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場，拉低整體平均成交價；同時，中古屋屋主持有成本低、議價空間大，在買氣低迷下，部分屋主選擇讓利以促成交易。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，高雄近期房市確實表現不佳，量能明顯受挫，尤其投資氛圍過重的地帶，影響不難想見，但因為房價在建商端還沒有明顯調整，若有價格修正以成屋為主；不過民眾要期待更低的水位並不容易，房價有向下僵固性，除非政經意外，否則不可能大幅逆轉。　

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第二戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。