打炒房止步？第8波未出手避免房市「硬著陸」　專家：更棘手的在後頭

央行第二季理監事會議決議，符合市場預期，此次不升息、不升準，利率呈現連5凍，重貼現率、擔保放款融通利率，和短期融通利率，分別為2％、2.375％和4.25％，且未鬆綁針對房市之信用管制措施。

 

 

房市措施第八波沒出手，央行表示， 因自去年第七波房市信用管制後，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢亦續減緩，且銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。加上近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩，不動產貸款占總放款比率亦趨降至本年5月底之37.1％。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，目前房市在央行可控範圍，交易量體冷靜，雖然房價還未大幅度有感降價，或已判斷為時不遠，畢竟市場已傳新興地帶的知名建商將有非行銷手法的真降價行動，加上央行在銀行放貸控管上也未鬆懈，近期央行還論及仍有銀行的房貸控管未達標，再者，銀行房貸數據雖下降但水位仍不算低，都是讓央行在房市面不用再另行出手原因。且央行當前重點擺在更棘手的匯率上，讓房市停留在看管階段亦為輕重緩急的衡量。利率面的升降則本要參考層面許多，應可留意若下半年美國降息，台灣是否跟進的後續狀況。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，相較於已經處於低檔穩定的房市，對央行來說匯市與經濟才是未來一季度的大挑戰，未對房市管控政策鬆手，並不意味放任不管，而是將房地產放在央行「留校察看」名單中，短期內恐怕難以指望。同時持續維持緊縮的態度也能預先為熱錢流入轉入股市，進而轉往房市的邏輯設下關卡，避免日後措手不及。

 

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，與利率、信用管制趨於穩定相比，匯率的變化恐怕是央行短期內更棘手的麻煩。近期台幣強勢升值，兌美元匯率一度來到近3年新高，壽險業、出口商的匯損持續擴大，不僅為國內經濟展望增添變數，壽險業投資不動產的銀彈可能縮水，撐不住的出口商，也有可能出脫資產補破網，因此匯率變化也牽動工商用不動產的後續發展。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行再度按兵不動，符合市場各界預期，其中有二大主因，一是央行多波信用管制措施奏效，國內不分南北房市全數降溫；二是受國際局勢衝擊，國內經濟下行風險大增，不升息或未有其他信用管制措施，以免房市「硬著陸」傷及筋骨。

 

中信房屋研展室副理莊思敏表示，國際政經局勢的不確定性亦是影響房市走向的重要變數，俄烏戰爭至今未平息，中東地緣政治緊張情勢又再度升溫，以及川普關稅戰的90天緩徵期即將於7月9日屆滿，這些因素都有可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進而影響國內消費信心與資金流動，為房市後續表現增添壓力。