房地不同人所有也適用優惠稅率　「1關鍵」很重要！

桃園市政府地方稅務局表示，為保障民眾稅務權益並正確適用地價稅自用住宅用地優惠稅率（2‰），提醒民眾應留意地上建物與土地的所有權人必須為同一人，或其配偶、直系親屬所有。

 

 

稅務局進一步說明，若旁系親屬間分別擁有土地與建物，即使實際供居住使用，亦不符合適用自用住宅用地稅率課徵地價稅規定。舉例說明，哥哥名下擁有某筆土地，土地上之房屋登記在弟弟名下，雖然實際上是哥哥住在這間房子裡，但因為土地與建物分屬旁系親屬持有，與「自用住宅用地」的規定不符，因此該筆土地將無法適用地價稅自用住宅用地優惠稅率。

 

稅務局提醒，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，除應特別注意地上之建築改良物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有外，尚須符合：（一）本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。（二）無出租或供營業使用。（三）都市土地以300平方公尺為限，非都市土地以700平方公尺為限。並應在每年地價稅開徵前40日（即9月22日）前提出申請，當年度才能適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。如仍有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠服務。