買老屋「拚都更」值得嗎？他揭裝潢費門檻：恐怕不划算

房市即便再冷還是不少剛性需求者買房，觀察內政部不動產資訊平台資料，發現北市老屋的物件數，持續爆量，且交易占比也持續上揚，30年以上的老屋交易占比高達54.7％，相當於每成交2件就有1件是老屋，但也因為蛋黃區的優勢，價格始終居高不下，低不過新房子的8折。

 

 

台北市因開發早，老宅眾多，隨著時代推進造成天龍國各屋齡住宅的交易占比也出現明顯變化。回顧2015年至2024年這十年間北市屋齡分布表現，逾30年屋齡老屋交易量十年增至6,294件、增幅達92％，交易占比從31.9％增至54.7％。隨著北市土地開發飽和，素地稀少，加上房價越來越高，直至2024年北市住宅交易比重過半產品為屋齡逾30年的老屋，而2024年屋齡不到十年的住宅交易占比也從2015年41％降至17.5％。

房屋再老依舊有行有市，因地段優勢讓不少購屋族、投資客存在都更夢，因此導致房價依舊難降。房產專家何世昌說，目前北市整體交易量有超過一半是屋齡30年以上的老房子，而2025年上半年的狀況仍一樣，主因是儘管去年9月央行重手打炒房，外界預期房價會大幅下滑，但至今仍居高不下。不過，何世昌提醒，以長期自住為考量需留意後續裝潢、整建費用；近年營建業缺工嚴重工資上漲，尤其裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長工期，裝潢費用也昂貴，若裝潢費超過房屋總價20％，買老屋不見得划算。

 

住展雜誌發言人陳炳辰分析，台北市老屋出於土地價值高、工作機會多、地狹人稠以及投資潮盛等因素，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，不過也有些區域老屋太多，周邊房價不見得因為台北市門牌而吃香，下手前還是得自我評估。