每坪價差多1倍買新還買舊？ 專家揪「1關鍵」：未來可能還增值

房市冷清雖然明顯反映在買賣熱度上，但房價表現卻不如大眾期待，價格依舊持續上漲中。不僅如此，預售屋價格飆漲不僅在六都及新竹縣市，非六都縣市也漲幅誇張，明顯看出中古屋與預售屋的驚人價差。

 

 

根據房仲業者盤點近一年非六都和新竹縣市預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，幅度均超過80％。前兩名均位於基隆市「暖暖區」和「安樂區」，單坪價差幅度均破百；第三名則是位在嘉義縣的「太保市」，與中古屋單坪價差幅度84％。

基隆市「暖暖區」預售屋每坪均價47.2萬元、位居基隆市第一，令預售屋、中古屋單坪價差幅度達到驚人的156％；換句話說，買一間30坪預售屋需要1416萬元，等於買2間中古屋、還剩312萬元的裝修費用，至於基隆市「安樂區」預售屋、中古屋單坪價差幅度也達101％。而嘉義縣太保市，以500萬購屋金計算，中古屋可以買到26.7坪，但預售屋僅有14.5坪。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，二線地帶若有新案推出便容易出現價格落差，因此數據結果並不意外，基隆市推案量少，但去年迄今新案站穩單價4字頭，甚至坐4望5，但基隆多數為中古屋市場，還有不少的蛋白地段，便會因此顯露價差。嘉義也是同樣的狀況，因台積電話題而貴的新案就零星數案，要與當地龐大的中古屋市場相較，價差便會有所拉大，提醒民眾觀察數據時得留意個案數量所產生的統計落差，購置時得依不同的狀態加以判斷。

從全國非六都和新竹縣市預售屋、中古屋價差較大的行政區來看，多屬於具備重大建設、產業發展議題、或是通勤人口移入區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，因建築成本提升、區域發展利多，讓這些區域的預售屋價格攀高，加上當地中古屋屋齡相對較大，房價基期低，拉開兩者間的價差幅度。因此預算有限的首購、小資族，不妨＂先求有再求好＂！選擇具備房價實惠、室內空間實在的中古屋，在區域利多加持下，未來可能還有增值空間。