公寓不香了？房價漲幅打趴大樓　「這縣市」竟貴2成

誰說老公寓沒有市場？根據聯徵中心數據發現，六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩，不過，六大都會區公寓房價漲勢卻有驚人表現，房價漲勢全面贏過電梯大廈。

 

 

房市趨冷，產品物件卻出現價格翻轉趨勢。據聯徵中心資料揭露，六都2025年第一季，公寓鑑估值以桃園年漲20％最亮眼，平均達677.2萬元；台中、高雄分別漲12.7％、9.8％，均價為761.8萬與527.6萬元。台北市達2,620.6萬元、年增7.2％，新北、台南則分別為1,083.8萬、706.1萬元，年漲幅4.8％、6.5％。

 

 

電梯大廈部分，台中、高雄微幅下滑，均價分別為1,282.1萬與825.1萬元，年跌幅分別為0.8％、0.9％；台北則年增6.9％達3,024.9萬元，新北、台南維持小幅成長，均價分別為1,672.5萬與982.8萬元。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢，加上近年來都會區改建議題正夯，讓此類物件後市看漲。綜觀六大都會區第一季公寓、電梯大廈房價變化，與去年同期相比，平均鑑估值漲勢均贏過電梯大廈，主要有三大原因，一是公寓少有公設，實際使用坪數相較更大；二是公寓房價更為親民，能減輕購屋人負擔；三是若以相同價位入手，公寓多位處蛋黃區，而電梯大廈則多位於蛋白區或重劃區域，前者具機能性，同時加上高屋齡具有改建前景，更讓其受到買方青睞。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此數據表現出都會區買氣並未完全淡出，若是相較之下頗具前景或總價親民物件，仍相對具有漲勢空間；而電梯大廈不少為新案交屋，中南部該類物件近年漲勢凌厲，總價帶攀升情況下，當面臨房市景氣下滑，在地買氣大幅縮手，也讓價格鬆動，購屋人宜觀察區域供給是否過多，避免因短期賣壓出現，而出現價格反轉壓力。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，公寓本就因為房市熱潮帶動，以雙北市舉例，要是坪數稍大的公寓，也有總價抗性，如今弱況可能讓買氣更集中在大樓物件，且相對老舊的公寓在裝潢維護上也要下不小的成本，即便以租賃為主亦然，或可期待都更危老效益，但以蛋黃地段為主，價格偏高，也干擾買氣，購置得留意前景與性價比。