房市衰況已成定局？「2指標性數據」瞞不住了

自329檔期後再觀察520檔期，房市真的一路慘到底！根據最新實價登錄資料顯示，4月份全國預售市場揭露件數較去年同期減少逾7成，使今年329檔期創下近5年來表現最為平淡的一次。專家觀察，不僅僅是329檔期，連520檔期也創近年來最大跌幅，甚至出現區域性推案量掛零的慘況。

 

 

統計顯示，全國去年4月預售實價揭露1.5萬件，今年4月剩下約3300餘件，年減逾7成，台北市去年4月780件，今年4月226件，年減71％，新北市去年4月2441件，今年4月860件，年減65％，桃園市4月581件年減79％，新竹剩下120件年減逾8成，台中市528件年減83％，台南市228件年減84％，高雄市249件年減83％。

 

再進一步觀察520檔期的表現，根據住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2％。而衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3％，均無百億元大案，且12行政區中，信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。

 

陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待。雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。