北市文山區房價年漲35%、待售增1.8倍！　「漲最兇、賣壓重」原因都是它

雖說房市走入冷淡期，然而台北市房價並未出現顯著下修，更有房市熱度擴大至蛋白區趨勢。房仲業者統計實價登錄與內部資料庫，文山區受新案供給大增影響，今年第一季待售存量大增近1.8倍，雖說大量賣壓湧現，但平均房價仍是成長35.8％，雙雙數據皆居台北之首。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，文山區自去年底以來，在品牌建商加持之下，整體房市前景看漲。

 

 

根據住商機構統計，文山區今年第一季供給量高達2,595戶，相較去年同期大漲176.4％，其中若觀察新舊屋齡發現，供給大增部分多屬於新建案體居多；另在價格層面，文山區今年第一季平均成交房價達92.5萬元，相較去年同期成長了35.8％，漲勢亦是北市冠軍。

 

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，文山區自去年下半年開始，受品牌建商帶動，新案持續創造，衝高區域待售存量，由於周邊新案多具實力，因此雖說新案價位較屬高段，但仍讓北市換屋型買方願意買單。目前整體而言，文山區新案行情約每坪100～110萬元，房價漲勢較明顯，但若為中古華廈、電梯產品，單價仍在7字頭左右，漲勢未如新案驚人。

 

 

另觀察統計，北市待售存量較少行政區，如南港、中正及中山區，相對房價漲勢也屬侷限。賴志昶分析，自去年下半年受央行第七波管制以來，全台房市掀起寒流，此波房市大空頭延續至今年初，讓房價漲勢明顯鈍化，在此情況下，若無明顯符合買方認知的價差出現就難以成交，因此整體房價有出現漲勢趨緩、甚至明顯修正的區域，才會有明顯供給去化能力。

 

在供給兩極化地區之外，士林區也因北士科話題房價走揚。根據實價登錄，2025年第一季士林區平均單價來到102.3萬元，年漲幅高達19.7％，是北市漲幅第二高的行政區。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，北士科被稱為「台北最後重劃區」，區內引進AI、科技等高附加價值產業，未來吸引大量產業人口進駐，又有天母、士林夜市等生活圈與商圈資源支撐，在產業題材驅動下，市場看漲氛圍濃厚。