一路冷到底…房市3稅驚見「1現象」　他直言：買氣靠這幾區在撐

被稱為「房市三稅」的土地增值稅、契稅與個人房地合一稅，5月實徵數再度下滑，根據財政部公布稅收統計，三者年減均呈雙位數，衰退幅度擴大、介於20％至35％。

 

 

受到央行信用管制措施及銀行房貸緊縮政策影響，加上川普重啟關稅戰議題，民眾購屋信心不斷被削弱。財政部公布5月全國賦稅收入新台幣3135億元，較去年同期減少48.6％；累計前5月全國賦稅收入實徵1兆215億元，年減23％。

 

而土增稅、契稅與個人房地合一稅皆年減呈現雙位數的幅度，其中又以土增稅年減35％最多，數據創下25個月新低。財政部統計處副處長劉訓蓉指出，土地增值稅連續3個月雙位數負成長；六都、新竹縣市稅收均下滑，減少較多者為新北、桃園、台北市，主因房地交易量明顯下滑，且大額稅款案件減少。前5月土地增值稅實徵304億元、年減18.5％。

 

另外，契稅方面，劉訓蓉說，5月實徵13億元，年減5億元、創歷年同月最大減額，衰退幅度29.1％，亦為連續3個月負成長；以縣市而言，減少較多者為高雄、台中及新北市，主要仍是因不動產交易量明顯下滑所致。前5月契稅實徵62億元，年減近2成。

 

至於房地合一稅，5月實徵近50億元，年減20.1％。就縣市觀察，六都唯一年增者是新北市，成長44％；高雄市年減約17％，台中市衰退幅度逾2成，台北市、桃園市減幅分別為近4成、逾35％，台南市年減近53％。前5月房地合一稅實徵194.4億元，年減14.5％，六都僅新北市為年增格局。

 

房市交易量明顯量縮確實是導致各數據下滑的主要原因，不過，更值得關注的是，5月房地合一稅，新北市竟是六都唯一年增者，且成長了4成。為此，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新北市為全台住宅與交易量體最大的區域，相比其他直轄市或有較多數據起伏的可能性，比方說不少二線區域，或是蛋黃區的蛋白地段房價相對平實，如今房價未大幅走跌，若中古成屋賣方早期持有，即便當前壓縮獲利期望，仍有利可圖，還能吸引到首購、自用買方，或為反映在數據上的因素之一。又因為當前交易量少，也不無特定較高的獲利拉抬數據可能性。