負債累累！「雙貸族」攀新高　他揪「1關鍵」：恐出現解約斷頭潮

根據聯徵中心統計，2025年1月全台同時擁有房貸與信貸的「雙貸族」人數來到39萬人，創歷史新高。然而，面對川普「對等關稅」引爆的股災，不少民眾短期內的資金需求大增，對於雙貸族來說，猶如雪上加霜。

 

 

據統計，2025年1月平均房貸金額達到612.2萬元，平均信貸金額也上升至110.2萬元，兩者均刷新紀錄。對比十年前（2015年），雙貸族人數增加了將近11萬人，平均房貸成長幅度超過73％，顯示出房價高漲下民眾對資金的需求明顯增加。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，許多雙貸族正處於房貸寬限期，期間僅需償還利息。然而，當寬限期結束，本金攤還壓力上升，若再遇上經濟景氣反轉或投資失利，極可能出現資金缺口，增加個人財務風險。她提醒，在當前房市與總體經濟不確定性升高的背景下，應避免過度槓桿操作，保守投資較為穩健。

 

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也呼籲，應仔細觀察逾放比的走向，把握銀行借貸間的資金準備充裕性，否則逾放比波動可能加大。他分析，近期不少新興重劃區新案開工，若未來三到五年房市未見大幅回溫，進入交屋高峰期時，可能面臨房貸滿水位危機，對金融體系構成潛在風險。屆時若房市狀況沒有改善，加上政策面抑制措施及銀行放款謹慎，可能出現解約潮，甚至斷頭風險。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，近期房市交易量明顯萎縮，房貸條件也比以往更加嚴格，民眾購屋壓力大增。雖然台灣違約率極低，但還是要留意未來這些交屋狀況以及還款情形，對於自住剛性需求者，還是要小心評估個人購屋能力及還款能力，一旦與建商簽立契約後，除了例外條款外已經沒有過去可隨便換約的迴旋空間了，簽約之前一定要三思，避免誤判情勢，讓自己陷入債務泥淖。