空姐、機師的最愛！桃園「這」磁吸雙北客　台灣房屋黃子騰揭市況

 

桃園蘆竹區房市近年來備受矚目，特別是南崁地區，因鄰近機場，居住在此的大多是空姐、機師或地勤等航空業相關人員，因此成為蘆竹區核心住宅，對於房價來說也相對有撐。

 

 

對於南崁區房市相當瞭解的黃子騰，從事房仲業11年，現服務於台灣房屋-南崁光明直營店，對於當地房市發展瞭若指掌，他提到，住在南崁的人多以工作為主要訴求，因此大方向來說，房地產終究要回歸就業需求，而為了考量通勤時間，多數人都會以工作地為中心點，再向外擴大生活圈範圍，因此南崁多為航空業人員，才會有「空姐村」一詞之說。

 

 

黃子騰分析，南崁主要分為上南崁與下南崁，上南崁的腹地較大，偏文教區，住宅區不少，但因為發展較早因此屋齡較老，平均屋齡約20年，每坪均價25～35萬元，且多以大坪數為主軸，而屋齡10～15年房子，平均每坪35萬左右；下南崁則是生活機能更優，街廓較為新穎整齊，且更接近未來的捷運綠線站點，整體屋齡較年輕，平均屋齡落在13年至18年左右，房屋新穎，較吸引首購年輕族群，新建案成交單價45～55萬元，中古則約25～35萬元，且等到建設、捷運陸續到位，將會為房市注入一劑強心針。

 

南崁位於蘆竹區最核心的位置，有屬於自己發展完善的生活圈，黃子騰說，沿著南崁溪有不少指標性社區，外觀氣派新穎吸引不少年輕族群青睞，像「香榭堤景」、「香榭尊邸」、「合雄匯明水苑」、「合雄君璽」、「星池」、「合雄滙御璽」等，屋齡介於10～20年，房價依屋齡新舊每坪3、4字頭皆有。黃子騰也觀察到，南崁有一特殊景象，因為社區新舊及管理的差異，呈現同一條路卻房價兩樣情的狀況，譬如南昌路就是其中的一個例子，因此房價行情會有明顯落差。

 

 

對於房市現況，黃子騰說，因為諸多不確定因素影響，房市冷清已是改變不了的事實，不過仍要一如往常做該做的事，人脈建立不能中斷，以服務為目的，提供客戶最新市況及資訊，善用曝光平台，像今年開始使用的「5168實價登錄比價王」就頗有成效，即便沒有成交，能夠讓對方更清楚瞭解目前市況也是很重要的一環。

 

而處於不知僵局何時打破的階段，黃子騰提醒剛性需求客群，「每個時刻都是入場時機，自住更看重的是房子本身喜不喜歡、住起來舒不舒適」，因此在自我能力評估後，若經濟狀況許可的確可以考慮進場。

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