貸款條件一樣嚴！買氣倒退嚕　3原因房市雪上加霜

根據金融聯徵中心最新資料揭露，今年Q1全國新增房貸核貸件數，對比2024年Q1，限貸令未上路前的5.48萬件，至今年Q1僅剩約3.56萬件，量縮近2萬件，第一季全國新增房貸核貸量幾乎腰斬！

 

 

進一步觀察購屋族平均扛貸壓力，Q1全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續三季突破千萬元之後，重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低；平均核貸成數為78.09％，為近5年來最低；平均利率2.36％，則來到近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴厲，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來史上最小空間。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。

 

張旭嵐進一步表示，至今年首季，持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。 

 

住展雜誌企研室總監暨陳炳辰提醒，如今貸款條件依舊從嚴，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不強，甚至是投資客，都難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難以倖免。