六都中古屋10大熱區「這縣市」霸榜！總價1200萬有找

礙於預算考量，大多數買不起新房子的人都會選擇二手市場，加上可以實地看屋，實際瞭解屋況的優勢，避免花了大錢卻又後悔莫及。根據內政部實價登錄資料統計，2025年第一季全台前十大中古屋交易熱區，新北市竟占了4席。

 

 

根據內政部實價登錄資料統計，2025年第一季全台前十大中古屋交易熱區。以桃園市的中壢區買氣最熱，其次是桃園區、新北市淡水區、台中市北屯區、西屯區、新北市新莊區、高雄市鳳山區、新北市板橋區、中和區和台中市北區。

 

中壢區平均單價每坪30.5萬，總價平均1134萬元、桃園區每坪31萬，總價平均1280萬元、淡水區每坪30.4萬，總價平均1191萬元、北屯區每坪32.6萬，總價平均1387萬元、西屯區每坪36.6萬，總價平均1631萬元、新莊區每坪48.2萬，總價平均1706萬元、鳳山區每坪25.9萬，總價平均1055萬元、板橋區每坪60.4萬，總價平均1811萬元、中和區每坪55.2萬，總價平均1594萬元、北區每坪30.5萬，總價平均916萬元。

 

值得一提的是，新北市住房需求強勁，狂占4席；位居第三的淡水區，因擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋及淡北道路將完工，交通便利性持續提升；加上舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣，不過因距離台北市中心較遠，房價相對親民，但仍不少人願意以時間換取空間。

 

此外，除了淡水區，新北市的新莊、板橋、中和也紛紛上榜，新北市人口眾多，居住需求強勁，加上這些區域位處新北第一圈，往來台北市相當方便，交通便利、生活機能成熟，房價相較於台北市更為親民，吸引不少民眾置產。

 

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，房市熱區往往是人口密集且生活機能成熟區域，以20年以上中古屋較熱絡。面積方面，以去年第4季不動產市場季報觀察，20坪以下住宅單價最高（51.2萬元／坪），而總價1,000萬至1,500萬元者則為成交最大宗（占30.2％），反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，公寓本就因為房市熱潮帶動，雙北市要是坪數稍大的公寓，也有總價抗性，如今弱況可能讓買氣更集中在大樓物件，且相對老舊的公寓在裝潢維護上也要下不小的成本，即便以租賃為主亦然，或可期待都更危老效益，但以蛋黃地段為主，價格偏高，也干擾買氣，購置得留意前景與性價比。