有殼無殼都哀歎！房價貴連租金也續噴　專家這樣說...

今年房市景氣稍踩剎車，但租金卻是一漲難回頭！房租續創新高，根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率達2.56％，已連續19個月超過2％，也是2008到2009年金融海嘯以來最大漲幅。

 

 

據統計，今年2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲8.3％，算是金融海嘯以來上漲速度最快時候；若以區域來看，中部地區年增率仍超過3％，達到3.17％，居全台之冠、北部地區2月房租年增率達2.47％、南部地區租金年增率達2.4％。回顧近三年租金漲勢，根據內政部不動產資訊平台揭露，2024年Q4住宅價格指數150.98，和2022年Q1的121.01相比，住宅價格指數三年漲了24.8％；而租金指數在今年3月已經來到108.2，連續45個月上漲。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來房價持續上漲，購屋門檻提高，讓更多人選擇租屋；「以租代買」帶動租屋需求增加，在供需失衡狀況下，進一步拉升租金。目前看來，房價仍呈現高檔盤整，加上通膨未歇，整體租金上漲趨勢短期內應該難以改變，未來仍需關注政策調控與市場供需變化。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於近年國際情勢變化多端，俄烏交戰、中東動盪及美國關稅戰，影響原物料的進口成本，連帶推升房屋修繕成本；加上水費、電價也逐年拉高，整體租賃成本節節攀升，且都會區因就業機會多，人潮持續湧入，租屋市場供不應求，奠定租金上漲的基礎，使租屋族的居住壓力愈來愈大。

 

政治大學地政系特聘教授林左裕曾表示，正常之下，租金是跟著通膨溫和上漲，但這幾年房價、租金卻是猛發式大漲，林左裕說，台灣不僅是一般持有者想賺增值財，銀行資產管理做深入研究後，結論也是不願做出租住宅，但這是為什麼呢？答案是「不好賺」，結論又是回歸到房價問題，因此除了租屋市場應朝向透明化以及納管之外，也必須增加有效供給。