AI進駐台南房市又將起飛？周邊房價蠢蠢欲動…這區被看好

近年來不少區域因為科技議題助力，讓當地房市迅速竄起，產業發展推升區域住宅需求與交易量能，更帶動更多房市利多話題。日前行政院宣布「智慧機器人產業聚落」落腳台南柳營，消息一傳出，掀起不少民眾熱議，開始期待AI機器人浪潮未來將對當地房價掀起多大的波瀾？

 

 

台南市長黃偉哲為此也表示，已備妥約104公頃土地供廠商進駐。而房仲業也統計實價登錄，觀察到柳營周邊行政區房價持續走揚，新營年漲幅14.7％、六甲漲幅也有12.2％。據資料顯示，新營區2024年平均房價來到每坪24.2萬元，與2023年同期相比，年漲幅高達14.7％；六甲區房價漲勢也緊追在後，2024年每坪均價已達24.8萬元，年漲幅達12.2％；至於柳科所在的柳營區，2024年平均成交價為來到19.9萬元，相較2023年成長3.1％。

 

住商不動產台南新營加盟店店東顏大為表示，目前智慧機器人製造基地預計進駐的柳科三期基地，廣達87.3公頃，未來將與沙崙科學城成為國內機器人生產重鎮，不過區域主要購屋主力多集中於新營、六甲等區域，主因是前者作為北台南北區機能中心，具備剛性購屋人口。

 

而六甲則因鄰近柳科，且仍有開發潛力，房市表現亦跟進上修；至於新營區歷年來房市蛋白區，區域較少大樓或華廈供給，但若為中古透天總價帶僅900萬元，新透天則約1000～1500萬元，價格相對平實，加上目前又有柳營科技工業區議題，磁吸北台南首購、產業人口移入，區域房市前景頗受看好。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北台南三區房價皆呈現穩健上漲，顯示在科技工業園區議題加持之下，柳科周邊房市具備發展空間，惟此類產業進駐議題，以往雖被視為房市發展光明燈，但若為單純自住型買方，需看待區域實際市場供需層面，僅為投資而置產，當房市下行時，在此類議題較盛行區域易有價格震盪，購屋人不可不慎。

 

台南市代銷公會理事長佘光宗曾指出，柳營鄰近的新營地區預售房價已突破3字頭，而柳營房價相對親民，尤其柳營距奇美醫院與新營市中心僅約10分鐘車程，生活機能與聯外交通表現不俗，吸引不少原本計畫購屋於新營的民眾轉向柳營。目前區域推案以新透天產品為主，地坪約20至25坪，總價介於1300至1500萬元。