人口紅利支撐房市　高雄人為何都愛住「這」？

人口紅利往往是房市發展的重要指標之一，更是支撐房市的重要因素！根據高雄市民政局統計，截至今年4月，鳳山區人口35萬4878人，是全市人口最多的行政區。但你知道為何鳳山區是最多人居住的行政區？吸引民眾移居的優勢條件又是為何？

 

 

事實上，觀察內政部實價登錄資料，近一年高雄總價千萬元內住宅交易情形，其中鳳山區交易量最多，位居高雄第一，數據顯示，近一年鳳山區平均總價為665萬、平均每坪單價22.4萬，換句話說，以此預算規劃，大致可以買到3房約30.3坪，屋齡平均32年的房屋。

 

而因鳳山區內有多個新重劃區新案，總價都在千萬內，相當受到年輕族群喜愛，此外，舊市區、重劃區提供多元產品，包括公寓、大樓、華廈及透天，皆可滿足不同買家需求。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪受媒體採訪時表示，相較於該市部分行政區的房價因為台積電議題而暴漲，鳳山的房價漲勢相對溫和，但也較健康，且鳳山的地理位置更接近市區，開發時間也早，因此具備較成熟的生活機能。

 

永慶房產集團研展中心副理陳金萍曾指出，鳳山區相較於鄰近地區房價相對親民，在比價效應下，吸引購屋民眾入主。但建議民眾購屋時，不僅要看心目中理想的區域，也要跟鄰近的地區做比較，方能省錢住到理想宅。

 

有巢氏房屋高雄陽明文山加盟店東宋旺倫表示，鳳山是高雄舊城區、也是人口主要成長地區，短短五年時間人口從18萬成長至35萬，當地中古屋主要以屋齡20年以上為大宗，每坪平均單價25萬元左右，新成屋則落在30～35萬元之間，房價相對一路之隔的三民區便宜許多，且有較多3房或大坪數的物件，吸引周遭行政區的換屋族前來購屋。

 

另外，三井集團將於高雄鳳山規劃「LaLaport高雄」預計2026年完工啟用。這也是繼台中、台北後，在南部的第一座LaLaport購物中心，未來將會是鳳山區首座大型百貨商場，勢必也會為當地增添生活機能進而帶動周邊房市發展。