建商怕了？　Q1土地交易量僅11萬筆創9年新低

去年919央行第七波信用管制措施上路，全台房市表現持續低迷，讓土地移轉亦冷清不少。房仲業者統計內政部資料，全台第一季土地買賣移轉筆數僅11萬1,056筆，創下2017年以來同期最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房市趨冷情況下，令開發商購地腳步趨緩，致使全台土地市場亦是冷颼颼。

 

 

根據內政部統計，2025年第一季全台土地各類移轉筆數中，買賣移轉為11萬1,056筆，較2024年同期大減19.8％，也是自2017年以來新低；拍賣筆數為3,015筆，較去年減少17.8％，為2015年以來最低；繼承筆數為10萬8,535筆，相較去年同期略增1.9％；贈與筆數為5萬7,284筆，與去年筆數相近，表現相對強勢。

 

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察歷年來數據，土地市場與市場景氣高度連動，如2016年受房地合一稅影響，全台房市翻轉與重挫，進而使當年度第一季土地買賣移轉筆數僅8.5萬筆，直到疫情後房市多頭再起，土地交易市場於2021、2022年達到高峰，但到了2023年受《平均地權條例》修法影響，土地市場而再度趨冷，直至隔年有新青安議題讓多頭再起，今年初國際政經、央行態度與實際貸款等問題，讓土地市場熱度衰退不少。

 

賴志昶認為，土地市場整體景氣受挫，一大因素是央行限制購地貸款上限，且土建融限縮的緊箍咒仍在，令開發商購置土地綁手綁腳，加上今年初不動產業景氣下滑不少，更讓業者進場信心頓失，因此未來土地市場景氣表現，除了看市場景氣外，尤其政府能否放寬管制態度，才有望讓土地市場表現全面回溫。