好失望！房價小跌不如預期　專家：房市寒冬還未結束

隨著關稅戰延燒，如今連帶股市波動接二連三，不僅全台經濟受挫，房市也受其害。不僅5月的買賣移轉棟數年減36.1％，創下2011年以來同期新低。房價表現上也明顯收斂。

 

 

根據2025年4月清華安富全國房價指數揭露，較3月上漲約0.06％，年增約4.45％；雖然房價持續上揚，但漲幅明顯收斂，4月房價年增幅已較3月的5.83％縮小。全國各縣市4月房價表現，僅台北市、南投縣下挫，分別跌幅0.07％和0.14％；至於其餘縣市全數上揚，其中以彰化增0.36％及新竹的0.17％漲幅稍大。

 

 

為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然4月關稅戰引爆全球股災，房市成交量下滑，但對於房價的衝擊似乎低於預期。不過以往去年五、六月是房市景氣最高峰，今年五月買賣移轉棟數只比去年同期減少36％，推測是新建案交屋量較大所致，否則若單純以成屋市場買氣而言，年減幅應至少會直接腰斬，預估房市的寒冬期還未結束。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民接受媒體採訪時表示，現階段雖然房市仍屬穩健，但不要認為「房價破壞效應」不會出現，如果政府與央行管制手段持續，再加上國際局勢不穩、地緣政治風險、經濟景氣走弱等因素，都可能會造成房市下行更明顯，而與其說是房價基期墊高、漲幅縮減，不如說是已炒作到高點、漲不動，隨著房市景氣下行，未來房價會有一波修正。