空屋去化慢房價仍不降？專家：高賣壓區恐面臨「這狀況」
5168實價登錄比價王 Vicky
房市買氣每下愈況，賣壓不斷攀升！今年2月北台灣待售建案數在2月升至1,178 案，創1年半來新高，且回顧2024年，統計至第二季，全台屋齡5年內新成屋空屋率依序為基隆市35.34％、金門縣35.18％、高雄市29.04％、台南市28.08％、台北市27.18％，顯示確實有不少區域正面臨不小的去化壓力。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，去年下半年乃至於第四季的買氣逐漸減弱，貸款限制上更嚴謹，其中台北市待售時間本就較長，待售有一定量體倒屬合理，另像高雄、台中的部分地帶確實有過熱狀態，如今也有傳出冷氣團災情，得留意之。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然去年9月政府打炒房至今，市場賣壓持續成長，但對買家來說，新舊屋各多出近3萬戶、1.5萬餘戶賣壓，總計7個月來多出近4.5萬戶待售物件，平均每個月僅新增6,397戶，賣壓增加的速度比想像中還要更慢，因此當前房價修正幅度並不顯著。
若以新屋來看，何世昌說，與上一波賣壓高峰、2022年12月153,967戶相比，最新4月新建案待售存量仍比當時少8,505戶，從數據來看，只能說目前新舊屋市場均出現價量背離之姿，房市維持在「盤整」格局，至於是「盤整向下」或「盤整向上」，則需視後續市場價格有無明顯鬆動。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的慘況。