不受限貸衝擊「房市10熱區」曝 他直言「1種房」受挫巨大
根據金融聯徵中心統計,2024年新增房貸共達22.6萬件,相比2023年,年增近4萬件,創近16年來最大量!雖然截至目前為止限貸風波仍未完消退,不過依舊有些地區絲毫不受其影響。

進一步統計六都各行政區年度核貸量,排名前十大熱區,包括台中市北屯區,全年核貸量達7,898件,年增1,868件,稱霸六都,接著依序是,桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區、桃園市龜山區、新北市三重區、淡水區及新莊區,最後則是高雄楠梓區、鳳山區依序擠進前十。
進一步觀察十大核貸熱區,新北市及桃園市就佔了7名,且十大熱區平均鑑估房價均站上千萬元,平均房貸壓力,則以新北市板橋區最高,平均扛貸1,312萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,桃園市及新北市為北北桃生活圈中,房價相對台北市親民的城市,因此深受脫北族青睞,申貸熱區大致分三大類,分別是「市心蛋黃區」、「親民首購區」和「建設紅利區」;從整體房貸表現,反映出區域市場熱度,也顯示銀行對特定區域的信心表現,去年部分熱區房貸爆量,除因新青安助攻首購買氣,一方面則受交屋潮帶動,也反映出近幾年區域預售屋的交易熱度。
住展雜誌企研室總監暨陳炳辰提醒,如今貸款條件依舊從嚴,不少新案交屋審視買方背景,若職業別收入不夠寬裕,資產實力不強,甚至是投資客,都難在貸款條件上有所發揮,甚至就算是大建商的案子亦無優待,難以倖免。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,近期傳出各行庫針對貸款族群年收入更有不少限制,甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上,才能有較好的貸款成數,面對目前全台限貸風暴仍未趨緩,加上央行第七波信用管制措施對市場陰影仍在,估計全台買氣仍會持續重挫,尤其中古屋市場受挫幅度更是巨大。