房市冷…去年Q4建物開工量創新低　專家：今年衰況成定局

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四季的建物展期開工總宅數僅1141戶，數量寫下2009年以來單季新低。

 

 

統計顯示，2022～2023全國平均單季建物展期開工總宅數，落在每季約1.5萬宅，去年前三季平均單季約1萬宅，去年第四季剩下1141宅，寫下2009年以來的單季新低，2009年以來只出現過5次單季低於2千宅開工展期。

 

房產專家認為，反映去年前8月預售市場熱銷，建案熱賣後如期進入開發，另一方面也可能與央行對於資金嚴格管控有關，開發商為避免後續銀行控撥資金出問題，也會盡量如期進行開發，因此出現展期數量明顯量縮。

 

而不僅建物開工宅數創下新低，同樣連預售屋推案量也慘遭滑鐵盧，根據住展雜誌統計，北台灣今年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2％。

 

今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3％，宜蘭地區、新北市分別有28.5％、24.1％的年減幅，宜蘭僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元，新北市年減294.6億元，約為928億元，桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9％。 

 

住展雜誌發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關，但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量，建商保守以對。

 

陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待。雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。