昔日鬼城、今日青龍國！　他推自住客「看這區」：房價有撐不是沒道理

2017年桃園機場捷運通車，擁有3個機捷站點行經的青埔高鐵重劃區，因重大建設相繼完工、話題不斷，加上房價相對北部親民，吸引不少脫北客移居。其中A19體育園區站，以純住宅的生活氛圍吸引購屋客目光，永慶房屋彙整機場捷運線2024年各站點的中古住宅交易價量，A19站買氣在青埔3站中穩居第一。

 

 

A19站生活圈以捷運站為中心，並以公園路與A18站為界，主要道路為高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段。此區也是青埔機能發展最早的地方，更由於鄰近中壢海華特區，青埔多數店家都從A19站周邊往外擴散，生活機能成熟，採買也相對便利。

 

永慶不動產陳靖元在4年前踏入房仲領域，「那時恰逢COVID-19新冠疫情延燒時期。」經營重心著眼在青埔的他，看著青埔「從鳥不生蛋、晚上點燈率不高」，到現在「入住率慢慢拉起來。」

 

陳靖元觀察，「儘管青埔的空屋率仍不算低，但面臨去年919第七波打炒房之後，若論房價表現而言，桃園全區均價有稍微回檔；但若只看青埔，價格回檔就沒那麼明顯。」他認為，「畢竟青埔有高鐵、有捷運，而且是交通建設先有，才開始蓋房子，房價有硬題材撐盤，價格看回不回，要大幅修正並不容易。」

 

由於A19站旁就是環球購物中心，購物中心內有各式連鎖餐廳、店家和家樂福，附近也有全聯和超商，而桃園面積最大的埤塘公園青塘園也不遠，生活環境宜人，是青埔入住率最高的區域，且2至4房都有。

 

針對中小家庭的剛需客群來說，陳靖元表示，A19站整體街闊發展完備，幾個鄰近捷運站點周邊的指標社區，像是捷運聯開宅「冠德青璞匯」，下樓就是捷運和環球購物中心；屋齡10年左右的「太睿泰極」、距離A19站約220公尺的「新潤明日苑8國峰苑」，或是規畫3至4房、適合換屋族的「宜雄大名鑄」等，都是不錯的選擇。